サザンヒルズ宮崎台
神奈川県川崎市宮前区東有馬1丁目1-35
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩15分
サザンヒルズ宮崎台は、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩15分の東有馬1丁目に建つ、地上6階・53戸のRC造マンションです。1998年3月竣工で、東有馬の成約住戸の築年中央値1996年よりやや新しい位置づけになります。
サザンヒルズ宮崎台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,267万円
68㎡は川崎市宮前区東有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−14%川崎市宮前区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡で、68㎡なら推定価格3,267万円が目安です。東有馬の㎡単価中央値45.2万円/㎡を上回る一方、宮前区全体の56.2万円/㎡は下回ります。町内の取引より築年が新しい点が上振れ要因で、駅から徒歩15分という距離が区平均との差に関わります。同じ駅で1998年築の建物は40.0万〜86.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区東有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サザンヒルズ宮崎台 | 1998年 | 15分 | — | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー | 1998年 | 7分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| クリオ宮崎台壱番館 | 1998年 | 15分 | 54戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998年 | 32分 | 27戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| チュリス宮崎台 | 1997年 | 4分 | 44戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼３ | 1996年 | 16分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-17%です。
サザンヒルズ宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区東有馬1丁目1-35
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.578465, 139.589569
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サザンヒルズ宮崎台から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校216m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校580m
- 川崎市立有馬小学校小学校1,168m
- 川崎市立宮前平小学校小学校1,216m
- 川崎市立宮前平中学校中学校1,316m
保育園・幼稚園
- ゆいまぁる保育園 東有馬保育所250m
- 白石保育室264m
- 中有馬保育園保育所395m
- ドンキッズ東名川崎467m
- もものか保育園保育所469m
医療機関
- 医療法人社団啓誠会 有馬グリーン歯科歯科診療所・歯科238m
- 大野医院診療所・内科 小児科 婦人科359m
- 森山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科361m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科470m
- 川崎市宮前休日急患診療所診療所・内科 小児科501m
福祉施設
- シャインさぎぬま児童福祉サービス施設330m
- クラーチ・ファミリア宮 前有料老人ホーム402m
- 宮前ハンズ障害者サービス施設491m
- 介護付有料老人ホー ム 宮崎台の杜有料老人ホーム498m
- 有馬病院介護保険等の施設533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サザンヒルズ宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の他の建物
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