クレストフォルム鷺沼南
神奈川県川崎市宮前区南野川1丁目31-5
横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩15分
クレストフォルム鷺沼南は、1997年2月竣工、地上7階建て36戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄グリーンラインの北山田駅から徒歩15分で、南野川小学校・野川中学校の学区に含まれます。戸数36戸は小規模な部類に入ります。
クレストフォルム鷺沼南の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,833万円
68㎡は川崎市宮前区南野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−52%川崎市宮前区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡で、68㎡なら推定価格は1,833万円です。南野川の成約㎡単価の中央値26.1万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し竣工が1997年2月と近いことが背景にあります。宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があります。いずれも推定値で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区南野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム鷺沼南 | 1997年 | 15分 | — | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東 | 1996年 | 21分 | 101戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 鷺沼南ガーデンハウス | 1996年 | 22分 | 63戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| サングレイス鷺沼 | 1999年 | 18分 | 30戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼南 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼東 | 1995年 | 20分 | 47戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール | 2001年 | 19分 | 48戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区南野川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.2万円/㎡に対して-42%です。
クレストフォルム鷺沼南の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区南野川1丁目31-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.567944, 139.599854
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南野川小学校
- 川崎市宮前区野川2604
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム鷺沼南から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南野川小学校小学校378m
- 横浜市立東山田小学校小学校500m
- 横浜市立東山田中学校中学校674m
- 川崎市立有馬小学校小学校744m
- 川崎市立野川中学校中学校845m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 横浜黎明幼稚園保育所418m
- 認定こども園横浜黎明幼稚園幼稚園419m
- 有馬川はなみずき保育園保育所597m
- どんぐりころころ保育園781m
- 野川南台保育園保育所846m
医療機関
- 南野川おかもと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科458m
- 特別養護老人ホーム富士見プラザ診療室診療所・内科477m
- れいんぼう川崎診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科551m
- 本村医院診療所・内科 小児科587m
- 医療法人社団宮前会 ありま眼科診療所・眼科 小児眼科598m
福祉施設
- さくらカンタキステーション障害者サービス施設107m
- ケアホーム川崎宮前有料老人ホーム132m
- ハウスＢＥＥ障害者サービス施設251m
- 富士見プラザ短期入所生活介護老人短期入所施設473m
- 富士見プラザ地域包括支援センター相談所等の施設476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム鷺沼南のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の他の建物
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