ヒューマンスクエア鷺沼東
神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目25-25
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
ヒューマンスクエア鷺沼東は、2000年6月竣工、総戸数76戸、地上5階・地下1階のRC造マンションです。南野川の成約住戸の築年中央値が1996年である点と比べると、築年は新しい側に位置します。丘陵地のローム台地上に立地し、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ヒューマンスクエア鷺沼東の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,011万円
68㎡は川崎市宮前区南野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−47%川崎市宮前区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,011万円という目安です。南野川の㎡単価中央値26.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が新しいためと読めます。一方、宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区南野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ヒューマンスクエア鷺沼東の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目25-25
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.570557, 139.612106
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア鷺沼東から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区南野川３丁目２２９７番１５
この標準地の周辺の状況
丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川小学校小学校389m
- 川崎市立野川中学校中学校657m
- 川崎市立西野川小学校小学校659m
- 川崎市立久末小学校小学校707m
- 川崎市立南野川小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所156m
- 野川南台保育園保育所300m
- 宮前おひさまこども園幼保連携型認定こども園488m
- 野川ほのぼの保育園保育所489m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園495m
医療機関
- 特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川 医務室診療所・内科 精神科118m
- 特別養護老人ホームみかど荘 医務室診療所・内科149m
- 神奈川いぐさクリニック診療所・内科315m
- 佐治医院診療所・内科 心療内科 リウマチ科 小児科 皮膚科358m
- あき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科378m
福祉施設
- つくしの里介護保険等の施設97m
- 特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川老人短期入所施設125m
- プラチナ・ヴィラ野川介護保険等の施設129m
- みかど荘介護保険等の施設147m
- みかど荘地域包括支援センター相談所等の施設156m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア鷺沼東のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の他の建物
ヒューマンスクエア鷺沼東の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。