野川住宅
神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目56-26、57-30
横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩19分
野川住宅は1979年10月竣工、地上5階建て78戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄グリーンライン北山田駅から徒歩19分と、駅からは距離があります。南野川で取引された住戸の築年中央値1996年より17年古い世代に当たります。
野川住宅の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,067万円
68㎡は川崎市宮前区南野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−72%川崎市宮前区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は15.7万円/㎡、68㎡換算で推定価格1,067万円という目安です。南野川の成約㎡単価の中央値26.1万円/㎡を下回るのは、竣工が同エリアの取引住戸の築年中央値より古く、宮前区の成約1,566件から得られた築1年あたり3.09%の下落率が大きく効くためです。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区南野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
野川住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目56-26、57-30
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩19分
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.565239, 139.604019
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南野川小学校
- 川崎市宮前区野川2604
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
野川住宅から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南野川小学校小学校182m
- 横浜市立東山田中学校中学校442m
- 横浜市立山田小学校小学校581m
- 横浜市立東山田小学校小学校679m
- 川崎市立野川中学校中学校957m
保育園・幼稚園
- 野川南台保育園保育所667m
- 認定こども園 横浜黎明幼稚園保育所688m
- 認定こども園横浜黎明幼稚園幼稚園689m
- 野川ほのぼの保育園保育所973m
- 川崎めぐみ幼稚園幼稚園1,018m
医療機関
- 南野川おかもと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 小泉歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科400m
- まみや歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科549m
- 医療法人社団 横浜育明会 東山田ヒルズクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 歯科567m
- 佐治医院診療所・内科 心療内科 リウマチ科 小児科 皮膚科594m
福祉施設
- ケアホーム川崎宮前有料老人ホーム358m
- まろんワークス障害者サービス施設397m
- さくらカンタキステーション障害者サービス施設422m
- イオプレイス障害者サービス施設437m
- グループホームみんなの家川崎野 川南台介護保険等の施設467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
野川住宅のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の他の建物
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