鷺沼ガーデン１０２
神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目50-14
横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩24分（1,879m）
鷺沼ガーデン１０２は、南野川2丁目に建つ総戸数102戸、地上12階・地下1階のSRC造マンションです。1994年12月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1996年よりわずかに古い世代にあたります。最寄りの東山田駅からは徒歩23分の位置です。
鷺沼ガーデン１０２の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,671万円
68㎡は川崎市宮前区南野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−56%川崎市宮前区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡で、南野川の成約㎡単価の中央値26.1万円/㎡をやや下回ります。1994年竣工という築年が、1996年築の鷺沼東パークホームズ弐番館の26.1万円/㎡との差に表れています。68㎡なら推定価格は1,671万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区南野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ガーデン１０２ | 1994年 | 24分 | — | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 鷺沼東パークホームズ弐番館 | 1996年 | 22分 | 82戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション野川 | 1987年 | 25分 | 24戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
鷺沼ガーデン１０２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目50-14
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩24分（道路距離1,879m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,972人
- 小学校区
- 南野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.565098, 139.607849
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南野川小学校
- 川崎市宮前区野川2604
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼ガーデン１０２から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南野川小学校小学校415m
- 横浜市立東山田中学校中学校693m
- 横浜市立山田小学校小学校700m
- 川崎市立野川小学校小学校970m
- 川崎市立野川中学校中学校972m
保育園・幼稚園
- 野川南台保育園保育所521m
- 野川ほのぼの保育園保育所638m
- 川崎めぐみ幼稚園幼稚園674m
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所868m
- 認定こども園 横浜黎明幼稚園保育所1,035m
医療機関
- 小泉歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科142m
- 南野川おかもと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科341m
- 佐治医院診療所・内科 心療内科 リウマチ科 小児科 皮膚科365m
- ゆめこどもクリニック診療所・小児科421m
- ひさすえ歯科医院歯科診療所・歯科437m
福祉施設
- グループホームみんなの家川崎野 川南台介護保険等の施設289m
- 愛の家グループホーム高津野川介護保険等の施設399m
- アズハイム川崎中央有料老人ホーム573m
- まろんワークス障害者サービス施設576m
- プラチナ・ヴィラ野川介護保険等の施設602m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼ガーデン１０２のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の他の建物
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