コスモ綱島ヴィルマージュ
神奈川県横浜市港北区高田西1丁目14-3
横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩8分
コスモ綱島ヴィルマージュは、1989年3月竣工、総戸数49戸のRC造7階建てマンションです。横浜市営地下鉄グリーンライン東山田駅から徒歩8分に位置します。準工業地域に建ちながら、鑑定評価では中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
コスモ綱島ヴィルマージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,550万円
70㎡は横浜市港北区高田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−45%横浜市港北区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,550万円が目安です。高田西の成約㎡単価の中央値60.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、1989年竣工の本物件と築年差が大きいことが主な理由です。港北区では築1年あたり2.37%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区高田西の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区高田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ綱島ヴィルマージュ | 1989年 | 8分 | — | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム日吉第３ | 1991年 | 14分 | 28戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| 綱島ダイヤモンドマンション | 1986年 | 8分 | 61戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| ソフィア綱島 | 1995年 | 9分 | 39戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
コスモ綱島ヴィルマージュの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区高田西1丁目14-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高田小学校
- 中学校区
- 高田中学校
- 緯度経度
- 35.552830, 139.611618
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高田小学校
- 横浜市港北区高田町1774
- 中学校
- 高田中学校
- 横浜市港北区高田町2439
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ綱島ヴィルマージュから最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区高田西５丁目２６１５番８３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新吉田第二小学校小学校369m
- 横浜市立高田中学校中学校678m
- 横浜市立高田小学校小学校831m
- 横浜市立山田小学校小学校1,106m
- 横浜市立高田東小学校小学校1,203m
保育園・幼稚園
- 光明幼稚園幼稚園619m
- やまた幼稚園幼稚園716m
- 港北幼稚園幼稚園753m
- 認定こども園ゆうゆうのもり幼保園幼保連携型認定こども園1,430m
- ゆうゆうのもり幼保園保育所1,432m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科71m
- 山平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科122m
- 医療法人社団善仁会 高田腎クリニック診療所・内科 人工透析453m
- 東山田クリニック診療所・内科 内科 老年 内科 脳神経645m
- やまびこクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科666m
福祉施設
- 高田西グリーンハイム障害者サービス施設111m
- リリィパワーズレジデン ス高田西有料老人ホーム229m
- 放課後等デイサービス おかしの木 新吉田児童福祉サービス施設543m
- レインボースマイル児童福祉サービス施設649m
- 横浜市高田地域ケアプラザ相談所等の施設661m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ綱島ヴィルマージュのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区高田西の他の建物
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