藤和綱島ハイタウン
神奈川県横浜市港北区高田西1丁目6-21
横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩6分
藤和綱島ハイタウンは、1985年11月竣工、総戸数128戸の地上7階・地下1階建てRC造マンションです。横浜市営地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩6分に位置し、用途地域は準工業地域で、周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と鑑定されています。
藤和綱島ハイタウンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,550万円
70㎡は横浜市港北区高田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−45%横浜市港北区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,550万円です。高田西の成約中央値は60.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件はそれより築古にあたります。港北区では築1年あたり2.37%の下落が確認され、この差が単価の開きにつながっています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区高田西の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区高田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
高田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和綱島ハイタウン | 1985年 | 6分 | — | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| セルコヴァハイツ綱島 | 1985年 | 3分 | 33戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
| 綱島パークホームズ | 1985年 | 12分 | 110戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| セザール第２綱島 | 1987年 | 9分 | 15戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン日吉 | 1988年 | 16分 | 14戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| 日吉パールハイツ | 1986年 | 3分 | 39戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
| ライネスハイム綱島弐番館 | 1983年 | 14分 | 68戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
横浜市港北区高田西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.8万円/㎡に対して+39%です。
藤和綱島ハイタウンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区高田西1丁目6-21
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩6分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高田小学校
- 中学校区
- 高田中学校
- 緯度経度
- 35.550198, 139.615814
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高田小学校
- 横浜市港北区高田町1774
- 中学校
- 高田中学校
- 横浜市港北区高田町2439
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和綱島ハイタウンから最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区高田西４丁目１８４番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新吉田第二小学校小学校278m
- 横浜市立高田中学校中学校745m
- 横浜市立高田小学校小学校780m
- 横浜市立高田東小学校小学校856m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校1,024m
保育園・幼稚園
- 光明幼稚園幼稚園645m
- 桂幼稚園幼稚園1,027m
- 港北幼稚園幼稚園1,096m
- やまた幼稚園幼稚園1,190m
- エンゼル幼稚園幼稚園1,479m
医療機関
- 医療法人社団善仁会 高田腎クリニック診療所・内科 人工透析161m
- 高田駅前耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科356m
- グリーン高田駅前クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 内分泌 内科 漢方 外科 外科 肛門356m
- 山平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科363m
- 高田Ｙｓクリニック泌尿器科・内科診療所・泌尿器科 内科408m
福祉施設
- 横浜市高田地域ケアプラザ相談所等の施設238m
- リリィパワーズレジデン ス高田西有料老人ホーム252m
- リリィパワーズレジデン ス高田東有料老人ホーム429m
- 高田西グリーンハイム障害者サービス施設456m
- そんぽの家Ｓ高田有料老人ホーム576m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和綱島ハイタウンのよくある質問
周辺の建物
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