藤和ライブタウン綱島の丘
神奈川県横浜市港北区高田西4丁目29-7
横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩12分（918m）
藤和ライブタウン綱島の丘は、1990年5月竣工、総戸数71戸の地上10階・地下1階のRC造マンションです。横浜市営地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層中心の区画にある10階建てという点が特徴です。
藤和ライブタウン綱島の丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,550万円
70㎡は横浜市港北区高田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−45%横浜市港北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,550万円が目安です。高田西の成約㎡単価の中央値60.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本建物は1990年築で、築1年あたり2.37%の下落率が反映された結果です。同じ駅で1990年築のライオンズマンション綱島第5やMJコート綱島は36.9万円/㎡です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区高田西の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区高田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
高田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン綱島の丘 | 1990年 | 12分 | — | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション綱島第5 | 1990年 | 3分 | 39戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
| クレアール・サイト綱島 | 1990年 | 10分 | 50戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン綱島の丘Ｂウィング | 1990年 | 12分 | 73戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン日吉 | 1988年 | 15分 | 14戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| MJコート綱島 | 1990年 | 7分 | 10戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン綱島の丘Ｃウイング | 1990年 | 12分 | 18戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
横浜市港北区高田西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.8万円/㎡に対して+39%です。
藤和ライブタウン綱島の丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区高田西4丁目29-7
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩12分（道路距離918m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,510人
- 小学校区
- 高田小学校
- 中学校区
- 高田中学校
- 緯度経度
- 35.554016, 139.613770
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高田小学校
- 横浜市港北区高田町1774
- 中学校
- 高田中学校
- 横浜市港北区高田町2439
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン綱島の丘から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区高田西４丁目１８４番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立高田中学校中学校445m
- 横浜市立新吉田第二小学校小学校492m
- 横浜市立高田小学校小学校597m
- 横浜市立高田東小学校小学校1,024m
- 横浜市立山田小学校小学校1,167m
保育園・幼稚園
- 光明幼稚園幼稚園384m
- やまた幼稚園幼稚園856m
- 港北幼稚園幼稚園982m
- 川崎めぐみ幼稚園幼稚園1,322m
- 野川ほのぼの保育園保育所1,409m
医療機関
- 山平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科194m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科254m
- 医療法人社団善仁会 高田腎クリニック診療所・内科 人工透析360m
- やまびこクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科494m
- 山本記念病院病院・内科 内科 消化器 内科 循環器 内科 神経 内科 心療 外科 消化器 外科 整形 精神科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 放射線科555m
福祉施設
- 高田西グリーンハイム障害者サービス施設124m
- リリィパワーズレジデン ス高田西有料老人ホーム254m
- 横浜市高田地域ケアプラザ相談所等の施設564m
- ベルディーナ介護保険等の施設626m
- レインボースマイル児童福祉サービス施設772m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウン綱島の丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区高田西の他の建物
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