クレアール・サイト綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目45-1
横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩10分
クレアール・サイト綱島は、1990年11月竣工、総戸数50戸、地上7階建てのRC造マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、容積率100%と低い水準に抑えられています。最寄りは横浜市営地下鉄グリーンライン高田駅で徒歩10分です。
クレアール・サイト綱島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,700万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
−25%横浜市港北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡、75㎡換算で3,700万円が目安です。新吉田東の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1995年に対し本物件が1990年竣工で、築1年あたり2.37%の下落が効いているためです。同じ駅で1990年築の建物は36.9万〜60.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアール・サイト綱島 | 1990年 | 10分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション綱島第5 | 1990年 | 2分 | 39戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン綱島の丘Ｂウィング | 1990年 | 11分 | 73戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| イトーピア綱島コンドミニアム | 1990年 | 12分 | 170戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン日吉 | 1988年 | 16分 | 14戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| MJコート綱島 | 1990年 | 7分 | 10戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン綱島の丘 | 1990年 | 11分 | 71戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.5万円/㎡に対して+22%です。
クレアール・サイト綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目45-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 新吉田第二小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.544579, 139.621475
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新吉田第二小学校
- 横浜市港北区新吉田町491-1
- 中学校
- 新田中学校
- 横浜市港北区新吉田東5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアール・サイト綱島から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東２丁目８１９番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新田中学校中学校387m
- 横浜市立新吉田小学校小学校757m
- 横浜市立北綱島小学校小学校843m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校853m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校900m
保育園・幼稚園
- 桂幼稚園幼稚園383m
- しんよしだ幼稚園幼稚園606m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園894m
- エンゼル幼稚園幼稚園943m
- 綱島幼稚園幼稚園1,297m
医療機関
- 田中耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科329m
- 和光医院診療所・内科 小児科339m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科362m
- 斉藤小児科心とからだのクリニック診療所・小児科 アレルギー科383m
- ふぉれすと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科409m
福祉施設
- 有料老人ホーム「ドル フィン港北」有料老人ホーム150m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 新吉田児童福祉サービス施設343m
- ケイベース 高田キャンパス児童発達支援センター374m
- リリィパワーズレジデン ス高田東有料老人ホーム465m
- ムート綱島有料老人ホーム499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアール・サイト綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
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