綱島ハイム
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目40-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩8分
綱島ハイムは1993年10月竣工、地上9階建て・総戸数141戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン新羽駅から徒歩8分で、準工業地域に位置します。鑑定評価では工場や作業所にマンションが混在する地域とされています。
綱島ハイムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,973万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−20%横浜市港北区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,973万円が目安です。新吉田東の成約中央値55.5万円/㎡をやや下回り、港北区全体の66.1万円/㎡とは差があります。町内の取引住戸の築年中央値は1995年で、それより築古であることが単価差の一因です。築1年あたり2.37%の下落率で算出しています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島ハイム | 1993年 | 8分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ヴェルアージュ大倉山 | 1993年 | 13分 | 86戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| クリオ新羽壱番館 | 1994年 | 4分 | 25戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| クリオ綱島伍番館 | 1994年 | 15分 | 32戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ルアール大倉山リーブルテラス | 1992年 | 10分 | 35戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| サングレイス綱島壱番館 | 1994年 | 17分 | 30戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| メイフェア大倉山西 | 1996年 | 4分 | 20戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
綱島ハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目40-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩8分
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全141戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.533527, 139.611557
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 横浜市港北区新吉田町3226
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島ハイムから最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東８丁目２９２３番２
この標準地の周辺の状況
工場、作業所等にマンションが混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新田小学校小学校162m
- 横浜市立新吉田小学校小学校786m
- 神奈川県立港北高等学校高等学校1,163m
- 横浜市立太尾小学校小学校1,233m
- 横浜市立新田中学校中学校1,316m
保育園・幼稚園
- しんよしだこども園保育所952m
- しんよしだ幼稚園幼稚園985m
- 認定こども園 新羽幼稚園保育所1,124m
- 認定こども園新羽幼稚園幼稚園1,124m
医療機関
- にいやま歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科171m
- すが歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正258m
- カンガルーこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科260m
- 新羽あらた内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 アレルギー科260m
- すとう整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科 放射線科260m
福祉施設
- グループホームウェルケア介護保険等の施設202m
- グループホームウェルケア新羽介護保険等の施設248m
- ニチイケアセンター新横浜新羽介護保険等の施設289m
- グループホームウェルケアSｕｎ介護保険等の施設342m
- SOMPOケア ラヴィー レ綱島有料老人ホーム435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島ハイムのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
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