フォルム綱島クレスタワーズ
神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目3-1
横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩10分
フォルム綱島クレスタワーズは、1992年8月竣工、総戸数204戸の地上18階・地下1階のSRC造マンションです。新吉田東の成約住戸の築年中央値である1995年より築古で、この規模と階数を備えた建物は周辺では限られます。最寄りは横浜市営地下鉄グリーンライン高田駅徒歩10分です。
フォルム綱島クレスタワーズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,880万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−22%横浜市港北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、75㎡換算で3,880万円が目安です。新吉田東の㎡単価中央値55.5万円/㎡、港北区全体の66.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり2.37%という下落率の影響が大きい部分です。同じ駅で築年が近い建物は36.9万〜60.7万円/㎡と幅があり、推定値はその中間帯に位置します。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルム綱島クレスタワーズ | 1992年 | 10分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| クリオ綱島六番館 | 1991年 | 2分 | 17戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ綱島２ | 1993年 | 5分 | 29戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| クリオ綱島参番館 | 1991年 | 7分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| 日吉西パークホームズ | 1995年 | 15分 | 26戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| セザール第二大倉山 | 2002年 | 10分 | 37戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ綱島 | 1991年 | 6分 | 29戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.4万円/㎡に対して+10%です。
フォルム綱島クレスタワーズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目3-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新吉田小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.544453, 139.623688
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新吉田小学校
- 横浜市港北区新吉田東6-44-1
- 中学校
- 新田中学校
- 横浜市港北区新吉田東5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム綱島クレスタワーズから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区高田東４丁目９９５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗併用住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新田中学校中学校372m
- 横浜市立北綱島小学校小学校643m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校654m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校818m
- 横浜市立新吉田小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- 桂幼稚園幼稚園204m
- しんよしだ幼稚園幼稚園672m
- エンゼル幼稚園幼稚園755m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園904m
- 綱島幼稚園幼稚園1,129m
医療機関
- 田中耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科201m
- 斉藤小児科心とからだのクリニック診療所・小児科 アレルギー科215m
- 医療法人社団翔栄会須田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- ふぉれすと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
- オリーブ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科333m
福祉施設
- ケイベース 高田キャンパス児童発達支援センター246m
- 有料老人ホーム「ドル フィン港北」有料老人ホーム309m
- ムート綱島有料老人ホーム348m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 新吉田児童福祉サービス施設380m
- ＰＥＥＫ Ａ Ｂｏｏ 綱島西児童福祉サービス施設414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルム綱島クレスタワーズのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
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