ライオンズマンション野川
神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目9-5
横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩25分（1,968m）
ライオンズマンション野川は、南野川3丁目に建つ総戸数24戸、地上3階のRC造マンションです。1987年5月竣工で、丘陵地に中規模の一般住宅が並ぶ地域に位置します。3階建て24戸という小規模な構成が、周辺の住宅地の建ち方と近い点が特徴です。
ライオンズマンション野川の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,346万円
68㎡は川崎市宮前区南野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.8万円/㎡
−65%川崎市宮前区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.8万円で、68㎡なら推定価格は1,346万円です。南野川の成約㎡単価の中央値26.1万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより築古にあたります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認されており、この差が水準の違いに表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区南野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション野川 | 1987年 | 25分 | — | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 鷺沼ガーデン１０２ | 1994年 | 24分 | 102戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 鷺沼東パークホームズ弐番館 | 1996年 | 22分 | 82戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
ライオンズマンション野川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目9-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩25分（道路距離1,968m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,972人
- 小学校区
- 南野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.568584, 139.610580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南野川小学校
- 川崎市宮前区野川2604
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション野川から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区南野川３丁目２２９７番１５
この標準地の周辺の状況
丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川小学校小学校564m
- 川崎市立南野川小学校小学校641m
- 川崎市立野川中学校中学校706m
- 川崎市立西野川小学校小学校750m
- 川崎市立久末小学校小学校793m
保育園・幼稚園
- 野川南台保育園保育所191m
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所410m
- 野川ほのぼの保育園保育所424m
- 川崎めぐみ幼稚園幼稚園521m
- 宮前おひさまこども園幼保連携型認定こども園681m
医療機関
- 佐治医院診療所・内科 心療内科 リウマチ科 小児科 皮膚科106m
- 特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川 医務室診療所・内科 精神科151m
- 特別養護老人ホームみかど荘 医務室診療所・内科237m
- ひさすえ歯科医院歯科診療所・歯科423m
- 医療法人社団田中クリニック診療所・整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科440m
福祉施設
- プラチナ・ヴィラ野川介護保険等の施設149m
- 特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川老人短期入所施設158m
- つくしの里介護保険等の施設208m
- みかど荘介護保険等の施設230m
- グループホームみんなの家川崎野 川南台介護保険等の施設236m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション野川のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の他の建物
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