コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目414
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩2分
コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、2020年6月竣工、総戸数519戸、地上39階・地下2階のRC造タワーマンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩2分で、周辺は中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域に位置します。
コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億1,363万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.3万円/㎡
+56%川崎市中原区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は162.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格11,363万円です。小杉町の成約㎡単価中央値149.4万円/㎡、中原区全体の104.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2017年であるのに対し2020年竣工と築浅で、駅徒歩2分の立地も推定単価を押し上げています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億1,363万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスギサードアヴェニューザ・レジデンス | 2020年 | 2分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020年 | 8分 | 42戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ＭＡＸＩＶ武蔵小杉 | 2020年 | 13分 | 68戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉 | 2021年 | 4分 | 46戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２ | 2018年 | 6分 | 260戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト | 2018年 | 6分 | 613戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022年 | 9分 | 40戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.8万円/㎡に対して+30%です。
コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目414
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 竣工
- 2020年6月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全519戸
- 階数
- 地下2階付 地上39階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小杉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.575863, 139.657852
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小杉小学校
- 川崎市中原区小杉町2-295-1
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスギサードアヴェニューザ・レジデンスから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大西学園小学校小学校291m
- 大西学園中学校中学校302m
- 大西学園高等学校高等学校305m
- 川崎市立小杉小学校小学校532m
- 川崎市立今井中学校中学校654m
保育園・幼稚園
- ベネッセ武蔵小杉第二保育園保育所59m
- チャイルドケアセンター・こすぎ76m
- みんなのほいくえんatむさしこすぎ101m
- ポピンズナーサリースクール武蔵小杉保育所114m
- まめの木保育園保育所122m
医療機関
- さかい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- いわた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 医療法人社団翔和仁誠会 こすぎ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科61m
- 医療法人社団ＭＥＤＩＣＩ こすぎレディースクリニック診療所・産婦人科 皮膚科 美容皮膚科61m
- 医療法人社団翔和仁誠会 ひまわり小児科診療所・小児科61m
福祉施設
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設285m
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム362m
- こどもサポート教室「きらり」武蔵小杉校児童発達支援センター390m
- 杏樹の里有料老人ホーム408m
- 保育ルームClover武蔵小杉園児童館420m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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