サニーウェル小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403-10
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩2分
サニーウェル小杉は、JR南武線武蔵小杉駅から徒歩2分に立つ1984年2月竣工、地上7階・総戸数40戸のSRC造マンションです。周辺は中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、容積率600%の防火地域に位置します。
サニーウェル小杉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,277万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−14%川崎市中原区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,277万円です。小杉町の成約㎡単価の中央値149.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年である点が差の背景にあります。築1年あたり2.76%の下落率で算出した目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーウェル小杉 | 1984年 | 2分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| 藤和武蔵小杉コープ | 1984年 | 10分 | 20戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| パロス武蔵小杉 | 1983年 | 3分 | 19戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| 武蔵小杉ダイヤモンドマンション | 1985年 | 10分 | 20戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| グレイス武蔵小杉 | 1986年 | 12分 | 20戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| ニューハイツ小杉 | 1981年 | 2分 | 19戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987年 | 8分 | 39戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.5万円/㎡に対して+39%です。
サニーウェル小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403-10
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.577137, 139.658020
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーウェル小杉から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
276.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子町９２２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大西学園小学校小学校163m
- 大西学園高等学校高等学校178m
- 大西学園中学校中学校181m
- 川崎市立小杉小学校小学校399m
- 川崎市立上丸子小学校小学校653m
保育園・幼稚園
- ベネッセ武蔵小杉第二保育園保育所129m
- チャイルドケアセンター・こすぎ144m
- まめの木保育園保育所150m
- 大西学園幼稚園幼稚園174m
- ポピンズナーサリースクール武蔵小杉保育所195m
医療機関
- 小杉中央クリニック診療所・内科 糖尿病内科 アレルギー科53m
- はりまや耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科65m
- 前田記念 武蔵小杉クリニック診療所・内科67m
- 武蔵小杉整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科70m
- 早苗歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
福祉施設
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム330m
- こどもサポート教室「きらり」武蔵小杉校児童発達支援センター361m
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設403m
- 保育ルームClover武蔵小杉園児童館428m
- アフターネオ武蔵小杉障害者サービス施設476m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーウェル小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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