パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストは、地上53階・総戸数613戸の大規模タワーで、JR南武線武蔵小杉駅から徒歩6分に位置します。2018年12月竣工で、川崎市中原区小杉町の中古マンション成約実績の中では比較的新しい築年に入ります。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億754万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.6万円/㎡
+48%川崎市中原区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は153.6万円/㎡で、小杉町の成約㎡単価の中央値149.4万円/㎡をやや上回ります。同じ武蔵小杉駅・築年が近い建物の成約㎡単価は115万円台から149.4万円/㎡の範囲にあり、この中でも高めの水準です。川崎市中原区全体の㎡単価104.0万円/㎡と比べると差が大きく、小杉町エリア自体の水準の高さが反映されていると読めます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億754万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト | 2018年 | 6分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２ | 2018年 | 6分 | 260戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| パティーナウィリア武蔵小杉 | 2018年 | 7分 | 31戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト | 2017年 | 4分 | 599戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020年 | 8分 | 42戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉 | 2021年 | 4分 | 46戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー | 2014年 | 2分 | 506戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.1万円/㎡に対して+23%です。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全613戸
- 階数
- 地下1階付 地上53階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小杉小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.577709, 139.655563
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小杉小学校
- 川崎市中原区小杉町2-295-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大西学園中学校中学校143m
- 大西学園小学校小学校162m
- 大西学園高等学校高等学校163m
- 川崎市立小杉小学校小学校329m
- 川崎市立今井中学校中学校516m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんHOPPAパークシティ武蔵小杉保育所5m
- ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校12m
- キッズインターナショナル武蔵小杉83m
- 大西学園幼稚園幼稚園144m
- まめの木保育園保育所179m
医療機関
- 医療法人社団育心会 武蔵小杉森のこどもクリニック小児科・皮膚科診療所・小児科 皮膚科 内科 アレルギー科 小児皮膚科13m
- 医療法人社団健稜会 コスギコモンズクリニック診療所・内科 脳神経外科 呼吸器内科13m
- ベースボール＆スポーツクリニック診療所・整形外科 小児科 婦人科 内科13m
- 医療法人社団裕正会 武蔵小杉コモンズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科13m
- 小杉町クリニック診療所・皮膚科 形成外科59m
福祉施設
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム108m
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム358m
- アフターネオ武蔵小杉障害者サービス施設393m
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設398m
- 川崎市中部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設490m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館355m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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