パティーナウィリア武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区市ノ坪225
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩7分
パティーナウィリア武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,120万円
65㎡は川崎市中原区市ノ坪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
+20%川崎市中原区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区市ノ坪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナウィリア武蔵小杉 | 2018年 | 7分 | — | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２ | 2018年 | 6分 | 260戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト | 2018年 | 6分 | 613戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| メインステージ武蔵小杉 | 2017年 | 9分 | 101戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020年 | 8分 | 42戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉 | 2021年 | 4分 | 46戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー | 2014年 | 2分 | 506戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均128.0万円/㎡に対して-10%です。
パティーナウィリア武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区市ノ坪225
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩7分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.570320, 139.658783
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナウィリア武蔵小杉から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井南町５７５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東住吉小学校小学校125m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校381m
- 川崎市立住吉小学校小学校546m
- 川崎市立住吉中学校中学校584m
- 法政大学第二高等学校高等学校672m
保育園・幼稚園
- たんぽぽのはら保育園保育所117m
- すみれ保育園保育所135m
- ポポラー川崎武蔵小杉園保育所286m
- 関東労災病院白ばら保育園287m
- 保育ルームCloverコスギタワー園313m
医療機関
- 内田クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 脳神経内科70m
- 岩井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科153m
- 武蔵小杉アライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科294m
- 武蔵小杉おさだ内科診療所・内科 循環器内科301m
- 関原デンタルオフィス シティタワー武蔵小杉歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
福祉施設
- ソフトケアホーム元住 吉有料老人ホーム249m
- 杏樹の里有料老人ホーム307m
- おかし工房しいの実障害者サービス施設353m
- グランダ武蔵小杉有料老人ホーム424m
- 新日本学園児童養護施設483m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館664m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の他の建物
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