プラウド元住吉ガーデンコート
神奈川県川崎市中原区市ノ坪298-2
東急東横線 元住吉駅 徒歩10分
プラウド元住吉ガーデンコートは、東急東横線元住吉駅から徒歩10分に立つ総戸数162戸のRC造マンションです。2004年8月竣工で、地上7階・地下2階という構成をとります。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
プラウド元住吉ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,519万円
65㎡は川崎市中原区市ノ坪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
−18%川崎市中原区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,519万円が目安です。市ノ坪の成約中央値は115.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、2004年竣工の本物件とは11年の差があります。中原区では築1年あたり2.76%の下落が回帰から示されており、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区市ノ坪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド元住吉ガーデンコート | 2004年 | 10分 | — | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ラベル元住吉 | 2004年 | 5分 | 43戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| シティハウス元住吉 | 2004年 | 9分 | 44戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド元住吉 | 2004年 | 10分 | 164戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| グランリビオ元住吉木月祇園町 | 2005年 | 6分 | 90戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| パークハウス元住吉ピュアコンフォートブロードコート | 2005年 | 10分 | 53戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| パークハウス元住吉 | 2003年 | 13分 | 44戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.4万円/㎡に対して+21%です。
プラウド元住吉ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区市ノ坪298-2
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩10分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全162戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.566505, 139.662766
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド元住吉ガーデンコートから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区苅宿２５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プラウド元住吉ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の他の建物
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