ナイスアーバンスピリッツ元住吉
神奈川県川崎市中原区木月2丁目2-27
東急東横線 元住吉駅 徒歩2分
ナイスアーバンスピリッツ元住吉は、東急東横線元住吉駅から徒歩2分に立つ地上8階・総戸数38戸のSRC造マンションです。1991年11月竣工で、敷地は商業地域にあたり、鑑定評価でも中低層の小売店舗が並ぶ駅至近の商業地と説明されています。
ナイスアーバンスピリッツ元住吉の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,655万円
48㎡は川崎市中原区木月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−27%川崎市中原区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡で、48㎡なら推定3,655万円という目安です。木月の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、この建物がそれより築古な点が影響しています。中原区全体の104.0万円/㎡との差も築年による下落率が関係します。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンスピリッツ元住吉 | 1991年 | 2分 | — | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ゾンネンハイム元住吉 | 1991年 | 11分 | 75戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ジョイフル元住吉 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| ルピナス元住吉 | 1990年 | 9分 | 12戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション元住吉第5 | 1990年 | 14分 | 60戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| メゾンミール元住吉 | 1993年 | 3分 | 55戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| スカイコート元住吉第３ | 1988年 | 10分 | 47戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
川崎市中原区木月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.6万円/㎡に対して-13%です。
ナイスアーバンスピリッツ元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月2丁目2-27
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩2分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 木月小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.565350, 139.655548
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木月小学校
- 川崎市中原区木月4-53-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバンスピリッツ元住吉から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市中原区木月２丁目３７９番１３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立住吉小学校小学校391m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校400m
- 川崎市立東住吉小学校小学校503m
- 川崎市立住吉中学校中学校540m
- 法政大学第二高等学校高等学校750m
保育園・幼稚園
- 元住吉わんぱく園37m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)元住吉保育ルーム103m
- わおわお元住吉保育園保育所162m
- レイモンド元住吉保育園保育所202m
- ブルーベル元住吉保育園236m
医療機関
- 大西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- 元住吉歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科31m
- 医療法人社団髙歯会 タカハシ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科73m
- 元住歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- あやこ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
福祉施設
- ももすもも保育園児童館69m
- グランダ元住吉有料老人ホーム178m
- ほまれの家元住吉店障害者サービス施設348m
- おかし工房しいの実障害者サービス施設409m
- 児童発達支援ぐんぐん元住吉校児童発達支援センター461m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバンスピリッツ元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月の他の建物
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