元住吉南パークホームズ
神奈川県川崎市中原区木月4丁目12-1
東急東横線 元住吉駅 徒歩11分
元住吉南パークホームズは、1993年9月竣工、地上7階建て73戸のRC造マンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩11分で、周辺は一般住宅やアパート等が混在する住宅地域にあたります。用途地域は準住居地域で、容積率は300%です。
元住吉南パークホームズの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,862万円
48㎡は川崎市中原区木月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
−23%川崎市中原区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、48㎡なら推定価格3,862万円という目安です。木月の成約中央値82.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件の竣工年とほぼ同水準です。同じ駅で1993年築のメゾンミール元住吉82.7万円/㎡、木月住吉団地2号棟78.7万円/㎡の間に位置します。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元住吉南パークホームズ | 1993年 | 11分 | — | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| メゾンミール元住吉 | 1993年 | 3分 | 55戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| 木月住吉団地2号棟 | 1993年 | 5分 | 53戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| リエール住吉 | 1992年 | 7分 | 8戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ジェイパーク元住吉 | 1995年 | 11分 | 28戸 | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
| ルピナス元住吉 | 1990年 | 9分 | 12戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| ライフヴィラ元住吉 | 1996年 | 10分 | 67戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
川崎市中原区木月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.9万円/㎡に対して-15%です。
元住吉南パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月4丁目12-1
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩11分
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 木月小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.559177, 139.656097
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木月小学校
- 川崎市中原区木月4-53-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元住吉南パークホームズから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区木月４丁目１５８７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立木月小学校小学校175m
- 慶應義塾大学大学438m
- 横浜市立矢上小学校小学校572m
- 川崎市立苅宿小学校小学校732m
- 川崎市立日吉中学校中学校771m
保育園・幼稚園
- 大楽幼稚園幼稚園86m
- 木月保育園保育所97m
- 木月ほほえみ保育園保育所128m
- みらいく木月園保育所288m
- アスク元住吉南保育園保育所355m
医療機関
- 野口クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 小児外科204m
- 星野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 川崎中原クリニック診療所・内科 老年内科224m
- わかばこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科226m
- メディ在宅クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科370m
福祉施設
- 第５生活ホームいくおう障害者サービス施設195m
- グループホームのんびりーす介護保険等の施設315m
- ほまれの家元住吉店障害者サービス施設344m
- 白楊園障害者サービス施設455m
- 西加瀬老人いこいの家老人憩の家502m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
元住吉南パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月の他の建物
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