ルピナス元住吉
神奈川県川崎市中原区木月祗園町3-20
東急東横線 元住吉駅 徒歩9分
ルピナス元住吉は、木月祗園町に建つ総戸数12戸のRC造マンションです。1990年4月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。元住吉駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、同じ駅の同年代物件と比べても戸数の少なさが際立ちます。
ルピナス元住吉の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,157万円
75㎡は川崎市中原区木月祗園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−34%川崎市中原区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,157万円です。木月祗園町の成約中央値は104.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より15年新しい点が差の背景にあります。中原区全体では築1年あたり2.76%の下落傾向が確認されており、竣工からの年数が単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月祗園町の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月祗園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス元住吉 | 1990年 | 9分 | — | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション元住吉第5 | 1990年 | 14分 | 60戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| ナイスアーバンスピリッツ元住吉 | 1991年 | 2分 | 38戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ゾンネンハイム元住吉 | 1991年 | 11分 | 75戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ジョイフル元住吉 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| スカイコート元住吉第３ | 1988年 | 10分 | 47戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション元住吉 | 1988年 | 11分 | 38戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
川崎市中原区木月祗園町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均92.4万円/㎡に対して+13%です。
ルピナス元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月祗園町3-20
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩9分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.568699, 139.649384
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 川崎市中原区木月祗園町17-1
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス元住吉から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区木月１丁目４５７番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 法政大学第二中学校中学校330m
- 法政大学第二高等学校高等学校334m
- 川崎市立住吉小学校小学校353m
- 川崎市立井田中学校中学校526m
- 川崎市立井田小学校小学校575m
保育園・幼稚園
- 元住吉おおぞら保育園保育所136m
- 明日葉保育園元住吉園保育所149m
- トゥインクルキッズ保育園223m
- 心花保育園保育所255m
- 月影学園幼稚園幼稚園298m
医療機関
- 特別養護老人ホーム すみよし医務室診療所・内科 精神科71m
- 徳植医院診療所・内科 皮膚科 循環器内科 内分泌内科184m
- 久光デンタル・クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- 海野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- 医療法人社団健優会 澤口内科クリニック診療所・内科 消化器内科210m
福祉施設
- すみよし介護保険等の施設73m
- すみよし地域包括支援センター相談所等の施設74m
- 保育ルームすまいるガーデン祗園町児童館116m
- 井田老人いこいの家老人憩の家185m
- 新日本学園児童養護施設392m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月祗園町の他の建物
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