イノバス元住吉
神奈川県川崎市中原区木月3丁目
東急東横線 元住吉駅 徒歩8分（634m）
イノバス元住吉は2026年6月竣工、総戸数26戸、地上5階建てのRCマンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩3分に位置し、木月3丁目の中では新しい築年の建物です。
イノバス元住吉の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
5,558万円
48㎡は川崎市中原区木月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.8万円/㎡
+11%川崎市中原区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は115.8万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より高めです。木月の成約中央値（築1994年、82.7万円/㎡）より新しいため、築年による下落率を考えると単価が高くなっています。同駅のイニシア武蔵小杉（2024年築・116.1万円/㎡）やガーラアヴェニュー元住吉（2020年築・111.7万円/㎡）と近い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス元住吉 | 2026年 | 8分 | — | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| プラウド元住吉ウエスト | 2025年 | 7分 | 84戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ元住吉 | 2025年 | 15分 | 55戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| イニシア武蔵小杉 | 2024年 | 8分 | 34戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ガーラプレシャス元住吉 | 2023年 | 5分 | 47戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| プラウド元住吉ガーデンズ | 2023年 | 10分 | 117戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー元住吉 | 2020年 | 11分 | 38戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
川崎市中原区木月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-7%です。
イノバス元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月3丁目
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 2026年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,713人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.562817, 139.650421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 川崎市中原区木月祗園町17-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス元住吉から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区木月１丁目４５７番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田小学校小学校487m
- 川崎市立住吉小学校小学校665m
- 川崎市立木月小学校小学校735m
- 慶應義塾大学大学897m
- 法政大学第二高等学校高等学校937m
保育園・幼稚園
- ベネッセ元住吉保育園保育所100m
- EGAOの保育みらいっこ137m
- ミントリーフ元住吉園保育所137m
- 木月カリヨン幼稚園幼稚園146m
- 元住吉こばと幼稚園幼稚園223m
医療機関
- みやぎ内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 アレルギー科 リウマチ科101m
- やましろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 田中整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科224m
- 元住吉レディースクリニック診療所・産科 婦人科243m
- 進藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科247m
福祉施設
- 児童発達支援ぐんぐん元住吉校児童発達支援センター100m
- ホップステップ放課後等デイサービス元住吉校児童福祉サービス施設100m
- レジネス障害者サービス施設232m
- ウイングなかはら児童福祉サービス施設321m
- キディ元住吉・川崎児童館376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月の他の建物
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