イニシア武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井南町35
東急東横線 元住吉駅 徒歩8分
イニシア武蔵小杉は、東急東横線元住吉駅から徒歩8分の場所に建つ地上14階・総戸数34戸のRC造マンションです。2024年11月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成という点が、同じ駅圏の建物と異なります。
イニシア武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
7,141万円
48㎡は川崎市中原区今井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.8万円/㎡
+43%川崎市中原区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は148.8万円/㎡、48㎡換算で推定7,141万円という目安です。今井南町の成約㎡単価の中央値116.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年である一方、この建物は2024年竣工で築浅にあたります。川崎市中原区では築1年あたり2.76%の下落が見られ、その差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井南町の成約㎡単価の中央値（116.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
116.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア武蔵小杉 | 2024年 | 8分 | — | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ガーラプレシャス元住吉 | 2023年 | 5分 | 47戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| プラウド元住吉ウエスト | 2025年 | 6分 | 84戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| プラウド元住吉ガーデンズ | 2023年 | 8分 | 117戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ元住吉 | 2025年 | 13分 | 55戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー元住吉 | 2020年 | 10分 | 38戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| マキシヴ武蔵小杉 | 2020年 | 12分 | 69戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
川崎市中原区今井南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.0万円/㎡に対して+32%です。
イニシア武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井南町35
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩8分
- 竣工
- 2024年11月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.569878, 139.654541
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア武蔵小杉から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井南町５７５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立住吉小学校小学校207m
- 川崎市立東住吉小学校小学校310m
- 法政大学第二高等学校高等学校318m
- 法政大学第二中学校中学校342m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校556m
保育園・幼稚園
- 新日本保育園保育所100m
- らいらっく保育園保育所195m
- 中村保育所241m
- 関東労災病院白ばら保育園264m
- すみれ保育園保育所307m
医療機関
- 医療法人社団健伸会 中原すみれクリニック診療所・内科 眼科109m
- さこう耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科183m
- 江島整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科290m
- 関東労災病院病院・内科 精神科 神経内科 小児科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 呼吸器外科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 麻酔科 歯科口腔外科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 消化器外科 腎臓内科 乳腺外科 救急科 病理診断科 糖尿病 内分泌内科 血液内科 腫瘍内科 放射線診断科 放射線治療科 頭頸部外科 臨床検査科296m
- 医療法人社団健優会 澤口内科クリニック診療所・内科 消化器内科299m
福祉施設
- 新日本学園児童養護施設96m
- おかし工房しいの実障害者サービス施設114m
- ソフトケアホーム元住 吉有料老人ホーム145m
- 杏樹の里有料老人ホーム328m
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設481m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館822m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井南町の他の建物
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