ガーラヴィスタ元住吉
神奈川県川崎市中原区苅宿42-18
東急東横線 元住吉駅 徒歩13分
ガーラヴィスタ元住吉は2025年2月竣工、総戸数55戸、地上7階建てのRCマンションで、東急東横線元住吉駅から徒歩13分の立地です。用途地域は工業地域で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
ガーラヴィスタ元住吉の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,556万円
20㎡は川崎市中原区苅宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.8万円/㎡
+23%川崎市中原区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は127.8万円/㎡で、川崎市中原区苅宿の成約㎡単価中央値102.5万円/㎡や中原区全体の104.0万円/㎡を上回ります。これは築年の新しさが要因の一つで、苅宿の成約住戸の築年中央値2017年に対し2025年築であることが影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではプラウド元住吉ウエスト（2025年築）が82.7万円/㎡、イニシア武蔵小杉（2024年築）が116.1万円/㎡となっており、本推定値はこれらより高い水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区苅宿の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区苅宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ元住吉 | 2025年 | 13分 | — | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| プラウド元住吉ウエスト | 2025年 | 6分 | 84戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| イニシア武蔵小杉 | 2024年 | 8分 | 34戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ガーラプレシャス元住吉 | 2023年 | 5分 | 47戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| プラウド元住吉ガーデンズ | 2023年 | 8分 | 117戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー元住吉 | 2020年 | 10分 | 38戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| マキシヴ武蔵小杉 | 2020年 | 12分 | 69戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
川崎市中原区苅宿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均90.3万円/㎡に対して+14%です。
ガーラヴィスタ元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区苅宿42-18
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩13分
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.560310, 139.662064
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラヴィスタ元住吉から最も近い標準地（約475m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区苅宿２５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立苅宿小学校小学校259m
- 川崎市立住吉中学校中学校586m
- 川崎市立木月小学校小学校661m
- 川崎市立日吉中学校中学校723m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校773m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき元住吉保育所282m
- 大楽幼稚園保育所453m
- 小学館アカデミーかりやど保育園保育所478m
- 木月ほほえみ保育園保育所524m
- ねむの樹北加瀬保育園保育所568m
医療機関
- 宮内歯科医院歯科診療所・歯科236m
- 宇藤内科医院診療所・内科 小児科271m
- 古矢整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科362m
- 野口クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 小児外科367m
- 星野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科367m
福祉施設
- ハーモニー中原障害者サービス施設29m
- 白楊園障害者サービス施設196m
- 西加瀬老人いこいの家老人憩の家215m
- 明日楽障害者サービス施設362m
- バナナ園 武蔵小杉介護保険等の施設451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラヴィスタ元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区苅宿の他の建物
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