メインステージ元住吉
神奈川県川崎市中原区苅宿24-29
東急東横線 元住吉駅 徒歩11分
メインステージ元住吉は、2017年10月竣工、地上7階建て94戸のRC造マンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩11分の位置にあり、苅宿の成約実績では専有面積の中央値が20㎡と、コンパクトな住戸が中心の取引が続いています。
メインステージ元住吉の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,050万円
20㎡は川崎市中原区苅宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
−1%川崎市中原区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡で、苅宿の㎡単価中央値と同水準です。苅宿の取引住戸の築年中央値が2017年で、本物件の竣工年と一致するため、築年による差が生じにくい位置づけになります。川崎市中原区全体の104.0万円/㎡はわずかに上回る水準です。20㎡の場合の推定価格は2,050万円で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区苅宿の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区苅宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ元住吉 | 2017年 | 11分 | — | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| サンクレイドル元住吉 | 2017年 | 5分 | 23戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| グランドメゾン元住吉サウステラス | 2017年 | 8分 | 163戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉 | 2018年 | 7分 | 44戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク元住吉 | 2016年 | 9分 | 110戸 | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
| プラウド元住吉スクエア | 2018年 | 10分 | 34戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| リムテラスガーデン武蔵小杉 | 2018年 | 10分 | 5戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
川崎市中原区苅宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.1万円/㎡に対して+2%です。
メインステージ元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区苅宿24-29
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩11分
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.562725, 139.662354
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ元住吉から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区苅宿２５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メインステージ元住吉のよくある質問
周辺の建物
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