セザール第三元住吉
神奈川県川崎市中原区苅宿39-1
東急東横線 元住吉駅 徒歩12分
セザール第三元住吉は2002年3月竣工、総戸数23戸、地上6階建てのRCマンションで、東急東横線元住吉駅から徒歩12分の立地です。苅宿の住宅地域に位置し、小規模な一般住宅が建ち並ぶ地域にあります。
セザール第三元住吉の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,355万円
20㎡は川崎市中原区苅宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
−35%川崎市中原区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低めです。中原区苅宿の成約中央値102.5万円/㎡と比べても低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2017年である一方、本建物は2002年築のため、築1年あたり2.76%の下落率を踏まえると差が出ていると考えられます。同駅・同築年帯の他棟（2001〜2003年築）でも37.5万〜115.0万円/㎡と幅があり、本建物の水準はその範囲内に収まっています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区苅宿の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区苅宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三元住吉 | 2002年 | 12分 | — | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002年 | 9分 | 91戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| ラコスタビュー元住吉 | 2002年 | 15分 | 17戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| クィーンシティ元住吉 | 2003年 | 3分 | 19戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| 元住吉パークホームズマスターズコート | 2001年 | 11分 | 137戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| ラヴィドール元住吉 | 2003年 | 11分 | 33戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ラコスタアステリア元住吉 | 2003年 | 15分 | 18戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区苅宿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均76.2万円/㎡に対して+34%です。
セザール第三元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区苅宿39-1
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.561665, 139.661682
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三元住吉から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区苅宿２５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立苅宿小学校小学校157m
- 川崎市立住吉中学校中学校433m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校619m
- 川崎市立木月小学校小学校713m
- 川崎市立玉川中学校中学校779m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき元住吉保育所142m
- 小学館アカデミーかりやど保育園保育所339m
- 大楽幼稚園保育所493m
- 木月ほほえみ保育園保育所512m
- わおわお元住吉保育園保育所580m
医療機関
- 宮内歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 宇藤内科医院診療所・内科 小児科139m
- 古矢整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科227m
- 北村医院歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
- 野口クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 小児外科424m
福祉施設
- 西加瀬老人いこいの家老人憩の家100m
- 白楊園障害者サービス施設125m
- ハーモニー中原障害者サービス施設128m
- 明日楽障害者サービス施設314m
- バナナ園 武蔵小杉介護保険等の施設425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区苅宿の他の建物
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