ラヴィドール元住吉
神奈川県川崎市中原区市ノ坪291-8
東急東横線 元住吉駅 徒歩11分
ラヴィドール元住吉は2003年2月竣工、総戸数33戸、地上6階建てのマンションです。東急東横線元住吉駅まで徒歩11分で、市ノ坪の住宅地に位置しています。
ラヴィドール元住吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,369万円
65㎡は川崎市中原区市ノ坪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−21%川崎市中原区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。市ノ坪の成約中央値は築2015年の住戸が中心のため、2003年築の本建物は築年による下落分が反映された結果と考えられます。同駅・同築年のクィーンシティ元住吉（82.7万円/㎡）に近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区市ノ坪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール元住吉 | 2003年 | 11分 | — | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| クィーンシティ元住吉 | 2003年 | 3分 | 19戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ元住吉スペランツァ | 2003年 | 13分 | 21戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| パークハウス元住吉 | 2003年 | 13分 | 44戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| ラコスタアステリア元住吉 | 2003年 | 15分 | 18戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002年 | 9分 | 91戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| シティハウス元住吉 | 2004年 | 9分 | 44戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.6万円/㎡に対して+54%です。
ラヴィドール元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区市ノ坪291-8
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩11分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.566505, 139.662766
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィドール元住吉から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区苅宿２５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立住吉中学校中学校155m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校298m
- 川崎市立橘高等学校高等学校413m
- 川崎市立苅宿小学校小学校448m
- 川崎市立玉川中学校中学校483m
保育園・幼稚園
- 武蔵小杉雲母保育園保育所131m
- ベネッセ市ノ坪保育園保育所171m
- 小学館アカデミーかりやど保育園保育所215m
- 小杉もりのこ保育園保育所243m
- にじいろ保育園武蔵小杉保育所307m
医療機関
- 宇藤内科医院診療所・内科 小児科422m
- 岩井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科427m
- 古矢整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科476m
- 武蔵小杉アライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科485m
- 内田クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 脳神経内科492m
福祉施設
- グランダ武蔵小杉有料老人ホーム167m
- 明日楽障害者サービス施設485m
- バナナ園 武蔵小杉介護保険等の施設547m
- グランダ元住吉有料老人ホーム549m
- 西加瀬老人いこいの家老人憩の家557m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィドール元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の他の建物
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