リビオ元住吉フォリアコート
神奈川県川崎市中原区木月伊勢町2-3
東急東横線 元住吉駅 徒歩9分
リビオ元住吉フォリアコートは、東急東横線元住吉駅から徒歩9分の木月伊勢町に建つ、総戸数91戸の中規模マンションです。2002年3月竣工の地上5階・地下1階建てで、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
リビオ元住吉フォリアコートの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,050万円
20㎡は川崎市中原区木月伊勢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
−50%川崎市中原区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円/㎡、20㎡想定で推定価格1,050万円という目安です。木月伊勢町の成約中央値37.5万円/㎡を上回る一方、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸は築年中央値が1986年で、本物件はそれより築浅にあたる点が差の一因です。同じ駅の2002年築では49.2万円/㎡から102.5万円/㎡まで開きがあります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月伊勢町の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月伊勢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002年 | 9分 | — | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| セザール第三元住吉 | 2002年 | 12分 | 23戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| ラコスタビュー元住吉 | 2002年 | 15分 | 17戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| クィーンシティ元住吉 | 2003年 | 3分 | 19戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| 元住吉パークホームズマスターズコート | 2001年 | 11分 | 137戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| ラヴィドール元住吉 | 2003年 | 11分 | 33戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ラコスタアステリア元住吉 | 2003年 | 15分 | 18戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区木月伊勢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.1万円/㎡に対して-57%です。
リビオ元住吉フォリアコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月伊勢町2-3
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩9分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.570522, 139.653442
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ元住吉フォリアコートから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井南町５７５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リビオ元住吉フォリアコートのよくある質問
周辺の建物
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