ミオカステーロ元住吉スペランツァ
神奈川県川崎市中原区市ノ坪359-9
東急東横線 元住吉駅 徒歩13分
ミオカステーロ元住吉スペランツァは、2003年1月竣工、総戸数21戸の地上6階建てRC造マンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩13分に位置します。21戸という小規模な構成で、周辺は鑑定士により小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。用途地域は工業地域です。
ミオカステーロ元住吉スペランツァの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,369万円
65㎡は川崎市中原区市ノ坪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−21%川崎市中原区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、65㎡換算で5,369万円が目安です。市ノ坪の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件より12年新しいことが影響しています。中原区全体の104.0万円/㎡と比べても低い水準で、築1年あたり2.76%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ元住吉スペランツァ | 2003年 | 13分 | — | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| クィーンシティ元住吉 | 2003年 | 3分 | 19戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ラヴィドール元住吉 | 2003年 | 11分 | 33戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| パークハウス元住吉 | 2003年 | 13分 | 44戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| ラコスタアステリア元住吉 | 2003年 | 15分 | 18戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002年 | 9分 | 91戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| シティハウス元住吉 | 2004年 | 9分 | 44戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.6万円/㎡に対して+54%です。
ミオカステーロ元住吉スペランツァの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区市ノ坪359-9
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩13分
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.567337, 139.664307
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ元住吉スペランツァから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区苅宿２５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘高等学校高等学校262m
- 川崎市立住吉中学校中学校321m
- 川崎市立玉川中学校中学校361m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校436m
- 川崎市立苅宿小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- 小杉もりのこ保育園保育所79m
- 武蔵小杉雲母保育園保育所95m
- ベネッセ市ノ坪保育園保育所161m
- にじいろ保育園武蔵小杉保育所163m
- ニチイキッズ武蔵小杉保育園250m
医療機関
- 武蔵小杉アライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科441m
- 岩井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科451m
- 日本電気株式会社 玉川・府中健康管理センター 玉川健康管理室診療所・内科476m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 ＮＥＣ玉川事業場健診診療所診療所・内科476m
- 小杉内科ファミリークリニック診療所・内科 外科 消化器内科482m
福祉施設
- グランダ武蔵小杉有料老人ホーム179m
- 中丸子老人いこいの家老人憩の家438m
- ＴＡＫＵＭＩ武蔵小杉児童発達支援センター532m
- 明日楽障害者サービス施設537m
- バナナ園 武蔵小杉介護保険等の施設567m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ元住吉スペランツァのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の他の建物
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