シティタワー武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
シティタワー武蔵小杉は2016年1月竣工、総戸数800戸、地上53階・地下3階のRC造タワーです。武蔵小杉駅から徒歩4分という距離に加え、市ノ坪の取引住戸の築年中央値2015年とほぼ同世代で、規模の大きさが同エリアの中でも際立ちます。
シティタワー武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,684万円
65㎡は川崎市中原区市ノ坪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.2万円/㎡
+14%川崎市中原区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は118.2万円/㎡、65㎡換算で推定7,684万円です。市ノ坪の㎡単価中央値115.0万円/㎡、中原区全体の104.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町名の中央値と近く、下落率の影響が小さいことが要因です。同じ駅の2017年築で149.4万円/㎡、2014年築で95.2万円/㎡という幅もあり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区市ノ坪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー武蔵小杉 | 2016年 | 4分 | — | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト | 2017年 | 4分 | 599戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| メイクスデザイン武蔵小杉アジールコート | 2015年 | 6分 | 28戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ノブレス武蔵小杉 | 2017年 | 10分 | 33戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー | 2014年 | 2分 | 506戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ルフォン武蔵小杉今井仲町 | 2014年 | 8分 | 47戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020年 | 8分 | 42戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.8万円/㎡に対して-6%です。
シティタワー武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全800戸
- 階数
- 地下3階付 地上53階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.566349, 139.665985
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 川崎市中原区北谷町32
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー武蔵小杉から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘高等学校高等学校158m
- 川崎市立玉川中学校中学校192m
- 川崎市立住吉中学校中学校414m
- 川崎市立苅宿小学校小学校503m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校589m
保育園・幼稚園
- 武蔵小杉雲母保育園保育所161m
- 小杉もりのこ保育園保育所202m
- まなびの森保育園向河原保育所288m
- にじいろ保育園武蔵小杉保育所293m
- ベネッセ市ノ坪保育園保育所347m
医療機関
- 及川歯科医院歯科診療所・歯科332m
- 幸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科354m
- 医療法人社団白光会 平間ラベンダー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科430m
- 北村医院歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科458m
- 二宮内科小児科クリニック診療所・内科 小児科465m
福祉施設
- グランダ武蔵小杉有料老人ホーム364m
- バナナ園 武蔵小杉介護保険等の施設430m
- 明日楽障害者サービス施設433m
- ＴＡＫＵＭＩ武蔵小杉児童発達支援センター440m
- 中丸子老人いこいの家老人憩の家453m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の他の建物
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