クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム
神奈川県川崎市中原区今井南町4丁目392-4
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩8分
クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムは2020年7月竣工、総戸数42戸、地上5階のRCマンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩8分で、今井南町の中では比較的新しい築年になります。
クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
6,395万円
48㎡は川崎市中原区今井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.2万円/㎡
+28%川崎市中原区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は133.2万円/㎡で、今井南町の成約㎡単価中央値116.1万円/㎡や川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2015年に対し2020年築と新しく、同じ駅・築年が近い建物ではコスギサードアヴェニューザ・レジデンスの149.4万円/㎡に次ぐ水準です。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井南町の成約㎡単価の中央値（116.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
116.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020年 | 8分 | — | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| コスギサードアヴェニューザ・レジデンス | 2020年 | 2分 | 519戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ＭＡＸＩＶ武蔵小杉 | 2020年 | 13分 | 68戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉 | 2021年 | 4分 | 46戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２ | 2018年 | 6分 | 260戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022年 | 9分 | 40戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス | 2025年 | 7分 | 75戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
川崎市中原区今井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.5万円/㎡に対して-4%です。
クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井南町4丁目392-4
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩8分
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.574692, 139.653427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井仲町３６３番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立今井中学校中学校261m
- 川崎市立今井小学校小学校410m
- 法政大学第二高等学校高等学校428m
- 法政大学第二中学校中学校430m
- 大西学園中学校中学校520m
保育園・幼稚園
- 武蔵小杉コスモス保育園保育所121m
- 東住吉幼稚園幼稚園147m
- 第２武蔵小杉コスモス保育園保育所223m
- ChaCha Children Nakamachi保育所228m
- アスク今井南保育園保育所241m
医療機関
- スマイル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科44m
- 田口小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 内科68m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科99m
- 川崎市中原休日急患診療所診療所・内科 小児科 精神科193m
- 清水医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科195m
福祉施設
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設200m
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム324m
- 杏樹の里有料老人ホーム380m
- さくら中原児童発達支援センター467m
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム486m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館541m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井南町の他の建物
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