グリフィン武蔵小杉弐番館
神奈川県川崎市中原区今井南町516-2
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩10分（788m）
グリフィン武蔵小杉弐番館は、2004年8月竣工、総戸数37戸のSRC造・地上9階のマンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩7分に位置し、今井南町の取引住戸の築年中央値2015年より築古の建物にあたります。
グリフィン武蔵小杉弐番館の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,113万円
48㎡は川崎市中原区今井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−18%川崎市中原区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡で、48㎡なら推定価格は4,113万円という目安です。今井南町の㎡単価中央値116.1万円/㎡、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値との差が、築1年あたり2.76%の下落率で反映された結果です。同じ駅の2004年築では90.0万円/㎡から122.2万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井南町の成約㎡単価の中央値（116.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
116.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリフィン武蔵小杉弐番館 | 2004年 | 10分 | — | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| パルミナード武蔵小杉 | 2004年 | 10分 | 27戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館 | 2004年 | 12分 | 49戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| アルス武蔵小杉 | 2004年 | 13分 | 160戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ壱番館 | 2004年 | 17分 | 30戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ホームズ武蔵小杉 | 2003年 | 2分 | 36戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| レアリス武蔵小杉 | 2003年 | 4分 | 119戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
川崎市中原区今井南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均116.3万円/㎡に対して0%です。
グリフィン武蔵小杉弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井南町516-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩10分（道路距離788m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.572502, 139.654755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリフィン武蔵小杉弐番館から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井南町５７５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 法政大学第二高等学校高等学校334m
- 法政大学第二中学校中学校351m
- 川崎市立東住吉小学校小学校445m
- 川崎市立住吉小学校小学校483m
- 川崎市立今井中学校中学校488m
保育園・幼稚園
- アスク今井南保育園保育所49m
- 東住吉幼稚園幼稚園126m
- 武蔵小杉コスモス保育園保育所185m
- すみれ保育園保育所303m
- こどもの森保育園314m
医療機関
- さかい医院診療所・内科 循環器内科30m
- 岡島クリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科170m
- 永井レディースクリニック診療所・産婦人科170m
- 医療法人社団博潤会 髙見整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科172m
- 医療法人社団健伸会 中原すみれクリニック診療所・内科 眼科184m
福祉施設
- 杏樹の里有料老人ホーム158m
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設194m
- 新日本学園児童養護施設315m
- ソフトケアホーム元住 吉有料老人ホーム334m
- おかし工房しいの実障害者サービス施設390m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館575m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリフィン武蔵小杉弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井南町の他の建物
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