サンビーム小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子町911-21
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩2分
サンビーム小杉は1979年3月竣工、総戸数16戸・地上4階のRC造マンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩2分で、周辺は中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域にあたります。小規模で低層という点が、同じ駅の建物の中では特徴になります。
サンビーム小杉の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,509万円
20㎡は川崎市中原区新丸子町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−28%川崎市中原区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
新丸子町の成約は㎡単価125.7万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2013年です。本建物は1979年竣工で、築1年あたり2.76%の下落率を当てはめると推定㎡単価は75.4万円、20㎡で推定1,509万円という目安になります。川崎市中原区全体の104.0万円/㎡も下回る計算です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新丸子町の成約㎡単価の中央値（125.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区新丸子町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
125.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビーム小杉 | 1979年 | 2分 | — | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ユニーブル小杉 | 1979年 | 2分 | 19戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| テラス小杉 | 1978年 | 8分 | 19戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ニューハイツ小杉 | 1981年 | 2分 | 19戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵小杉 | 1981年 | 3分 | 67戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| 武蔵小杉グリーンハイツ | 1977年 | 7分 | 24戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| 武蔵小杉ビューハイツ | 1981年 | 8分 | 94戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
川崎市中原区新丸子町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.0万円/㎡に対して+10%です。
サンビーム小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子町911-21
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.578568, 139.660400
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビーム小杉から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
276.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子町９２２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大西学園小学校小学校296m
- 大西学園高等学校高等学校302m
- 大西学園中学校中学校322m
- 川崎市立上丸子小学校小学校396m
- 川崎市立小杉小学校小学校406m
保育園・幼稚園
- アスク武蔵小杉保育園保育所81m
- 小学館アカデミーしんまるこ保育園保育所112m
- にじいろ保育園新丸子保育所132m
- こすぎっこ保育園保育所160m
- マミークラブ小杉保育所182m
医療機関
- ゆり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科82m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科86m
- パックスデンタルクリニック歯科診療所・歯科87m
- 医療法人社団洋誠会 かわいクリニック武蔵小杉診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 精神科 耳鼻咽喉科88m
- 前田医院診療所・内科 小児科 循環器内科106m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」武蔵小杉校児童発達支援センター240m
- 保育ルームClover武蔵小杉園児童館353m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 武蔵小杉Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設407m
- シュウエール新丸子児童福祉サービス施設423m
- シュウエール武蔵小杉児童発達支援センター458m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館280m
- 大田区立大田図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビーム小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区新丸子町の他の建物
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