テラス小杉
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目142-1
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩10分（734m）
テラス小杉は神奈川県川崎市中原区小杉御殿町にあるRC造地上3階建て、総戸数19戸のマンションです。1978年6月竣工で、JR南武線武蔵小杉駅まで徒歩8分の立地です。
テラス小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,276万円
65㎡は川崎市中原区小杉御殿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−52%川崎市中原区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
この建物の推定㎡単価は50.4万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡と比べて低い水準です。築1978年と古く、中原区の成約データに基づく築年1年あたり2.76%の下落率が反映された結果とみられます。同じ武蔵小杉駅で築年が近い建物の成約㎡単価は90万円台から149万円台まで分布しており、これらと比べても推定値は低めです。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉御殿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス小杉 | 1978年 | 10分 | — | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| サンビーム小杉 | 1979年 | 2分 | 16戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| 武蔵小杉グリーンハイツ | 1977年 | 12分 | 24戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵小杉 | 1981年 | 3分 | 67戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ニューハイツ小杉 | 1981年 | 4分 | 19戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| 武蔵小杉ビューハイツ | 1981年 | 12分 | 94戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ニックハイム武蔵小杉 | 1972年 | 11分 | 61戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均116.9万円/㎡に対して-28%です。
テラス小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目142-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.579395, 139.654373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス小杉から最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小杉小学校小学校240m
- 大西学園中学校中学校247m
- 大西学園高等学校高等学校261m
- 大西学園小学校小学校273m
- 川崎市立今井中学校中学校562m
保育園・幼稚園
- キッズインターナショナル武蔵小杉134m
- 京進のほいくえんHOPPAパークシティ武蔵小杉保育所216m
- ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校225m
- ピュアリー小杉御殿町保育園保育所232m
- 大西学園幼稚園幼稚園253m
医療機関
- 小杉町クリニック診療所・皮膚科 形成外科170m
- 川崎市中原歯科保健センター歯科診療所・歯科200m
- 医療法人社団育心会 武蔵小杉森のこどもクリニック小児科・皮膚科診療所・小児科 皮膚科 内科 アレルギー科 小児皮膚科206m
- ベースボール＆スポーツクリニック診療所・整形外科 小児科 婦人科 内科206m
- 医療法人社団健稜会 コスギコモンズクリニック診療所・内科 脳神経外科 呼吸器内科206m
福祉施設
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム211m
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム233m
- アフターネオ武蔵小杉障害者サービス施設266m
- 川崎市中部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設273m
- バナナ園ほりうち家介護保険等の施設391m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館549m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の他の建物
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