小杉御殿団地５号棟
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目47-7
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩7分
小杉御殿団地５号棟は、1991年2月竣工、地上5階建て44戸のRC造マンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩7分の位置にあり、団地型として同じ敷地系列の４号棟と並びます。用途地域は第１種住居地域で、建蔽率60%、容積率200%です。
小杉御殿団地５号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,031万円
65㎡は川崎市中原区小杉御殿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−40%川崎市中原区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
小杉御殿町の成約㎡単価の中央値は84.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物より築古です。川崎市中原区では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この築年差が推定㎡単価62.0万円/㎡という水準につながっています。推定価格は65㎡で4,031万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉御殿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小杉御殿団地５号棟 | 1991年 | 7分 | — | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| 小杉御殿団地４号棟 | 1991年 | 7分 | 45戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ビックヴァンステイツ武蔵小杉 | 1991年 | 8分 | 27戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| エクレール武蔵小杉 | 1989年 | 6分 | 31戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| 魚菜元住吉マンション | 1989年 | 8分 | 17戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ポートロワジール | 1993年 | 12分 | 14戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| ハウス小杉陣屋町 | 1993年 | 14分 | 23戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.1万円/㎡に対して-18%です。
小杉御殿団地５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目47-7
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩7分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.578247, 139.654343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小杉御殿団地５号棟から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大西学園中学校中学校228m
- 大西学園高等学校高等学校248m
- 大西学園小学校小学校253m
- 川崎市立小杉小学校小学校328m
- 川崎市立今井中学校中学校464m
保育園・幼稚園
- キッズインターナショナル武蔵小杉79m
- 京進のほいくえんHOPPAパークシティ武蔵小杉保育所122m
- ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校130m
- 第２武蔵小杉コスモス保育園保育所188m
- ChaCha Children Nakamachi保育所205m
医療機関
- 武蔵小杉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科84m
- 小杉町クリニック診療所・皮膚科 形成外科114m
- 医療法人社団育心会 武蔵小杉森のこどもクリニック小児科・皮膚科診療所・小児科 皮膚科 内科 アレルギー科 小児皮膚科121m
- 医療法人社団健稜会 コスギコモンズクリニック診療所・内科 脳神経外科 呼吸器内科121m
- ベースボール＆スポーツクリニック診療所・整形外科 小児科 婦人科 内科121m
福祉施設
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム83m
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム233m
- アフターネオ武蔵小杉障害者サービス施設373m
- 川崎市中部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設389m
- さくら中原児童発達支援センター469m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館481m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小杉御殿団地５号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の他の建物
小杉御殿団地５号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。