魚菜元住吉マンション
神奈川県川崎市中原区木月4丁目22-7
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩8分
魚菜元住吉マンションは、川崎市中原区木月4丁目に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1989年11月竣工のRC造で、地上6階・地下1階という構成です。JR南武線 武蔵小杉駅から徒歩8分の距離にあります。
魚菜元住吉マンションの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,459万円
48㎡は川崎市中原区木月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
−31%川崎市中原区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円/㎡で、木月の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回ります。木月の取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより築古にあたる点が背景にあります。48㎡換算の推定価格は3,459万円ですが、これは目安であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 魚菜元住吉マンション | 1989年 | 8分 | — | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第2 | 1989年 | 3分 | 86戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| エクレール武蔵小杉 | 1989年 | 6分 | 31戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ライオンズビル武蔵小杉 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| パークウェル武蔵小杉 | 1988年 | 6分 | 35戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| 石橋ビル | 1987年 | 3分 | 38戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| 小杉御殿団地 | 1991年 | 7分 | 321戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
川崎市中原区木月の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均115.9万円/㎡に対して-29%です。
魚菜元住吉マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月4丁目22-7
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 木月小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.558609, 139.657715
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木月小学校
- 川崎市中原区木月4-53-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
魚菜元住吉マンションから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区木月４丁目１５８７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
魚菜元住吉マンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月の他の建物
魚菜元住吉マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。