ライオンズマンション武蔵小杉第2
神奈川県川崎市中原区市ノ坪66-5
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分
ライオンズマンション武蔵小杉第2は、JR南武線武蔵小杉駅から徒歩3分、1989年11月竣工の地上9階建て86戸のマンションです。市ノ坪の成約実績で取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し、本建物は1989年築と築古の部類に入ります。
ライオンズマンション武蔵小杉第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,485万円
65㎡は川崎市中原区市ノ坪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−34%川崎市中原区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡で、市ノ坪の成約㎡単価中央値115.0万円/㎡や川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。これは築1年あたり2.76%の下落率を反映したもので、取引住戸の築年中央値2015年に対し本建物が1989年築である点が影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は4,485万円ですが、あくまで目安であり実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵小杉第2 | 1989年 | 3分 | — | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第２ | 1989年 | 4分 | — | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| エクレール武蔵小杉 | 1989年 | 6分 | 31戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| 魚菜元住吉マンション | 1989年 | 8分 | 17戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズビル武蔵小杉 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| パークウェル武蔵小杉 | 1988年 | 6分 | 35戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| 石橋ビル | 1987年 | 3分 | 38戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.9万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズマンション武蔵小杉第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区市ノ坪66-5
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.572750, 139.657410
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵小杉第2から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.7万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市中原区今井南町５７９番７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東住吉小学校小学校371m
- 法政大学第二高等学校高等学校568m
- 法政大学第二中学校中学校587m
- 川崎市立住吉小学校小学校618m
- 大西学園小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- すこやか小杉保育園保育所139m
- すみれ保育園保育所187m
- アスク今井南保育園保育所223m
- ポポラー川崎武蔵小杉園保育所239m
- こどもの森保育園287m
医療機関
- かよ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科43m
- 武蔵小杉平沼クリニック診療所・内科 消化器内科 整形外科60m
- 法政通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人社団博潤会 髙見整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科73m
- 岡島クリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科75m
福祉施設
- 杏樹の里有料老人ホーム94m
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設229m
- ソフトケアホーム元住 吉有料老人ホーム357m
- おかし工房しいの実障害者サービス施設460m
- 新日本学園児童養護施設479m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵小杉第2のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の他の建物
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