リエトコート武蔵小杉イーストタワー
神奈川県川崎市中原区中丸子13-7
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩2分
リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、2008年2月竣工、総戸数542戸、地上45階・地下2階のRC造タワーです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩2分で、周辺は中低層の店舗ビルが建ち並ぶ駅至近の商業地に位置します。用途地域は工業地域です。
リエトコート武蔵小杉イーストタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,944万円
65㎡は川崎市中原区中丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.2万円/㎡
+17%川崎市中原区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は122.2万円/㎡で、65㎡なら推定7,944万円が目安です。これは中丸子の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2008年と本物件と一致します。川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を上回る一方、同じ2008年築のセントスクエア武蔵小杉149.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の成約㎡単価の中央値（122.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引255件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リエトコート武蔵小杉イーストタワー | 2008年 | 2分 | — | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| シティハウス武蔵小杉 | 2008年 | 2分 | 188戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| セントスクエア武蔵小杉 | 2008年 | 2分 | 113戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー | 2008年 | 3分 | 794戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| リエトコート武蔵小杉 | 2008年 | 5分 | 1,084戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| ヴェルステージ武蔵小杉 | 2007年 | 5分 | 81戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| プラウド武蔵小杉パークフロント | 2007年 | 11分 | 39戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
川崎市中原区中丸子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.2万円/㎡に対して+7%です。
リエトコート武蔵小杉イーストタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区中丸子13-7
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全542戸
- 階数
- 地下2階付 地上45階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下沼部小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.572044, 139.661560
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下沼部小学校
- 川崎市中原区下沼部1955
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リエトコート武蔵小杉イーストタワーから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東住吉小学校小学校438m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校597m
- 川崎市立住吉中学校中学校721m
- 川崎市立橘高等学校高等学校728m
- 大西学園小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- 保育ルームCloverコスギタワー園51m
- ポポラー川崎武蔵小杉園保育所153m
- グローバルキッズ武蔵小杉園保育所227m
- まなびの森保育園小杉保育所258m
- すこやか小杉保育園保育所288m
医療機関
- 武蔵小杉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 小杉内科ファミリークリニック診療所・内科 外科 消化器内科127m
- 武蔵小杉アライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科141m
- 武蔵小杉おさだ内科診療所・内科 循環器内科161m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック武蔵小杉診療所・小児科162m
福祉施設
- 保育ルームClover武蔵小杉園児童館436m
- 杏樹の里有料老人ホーム459m
- グランダ武蔵小杉有料老人ホーム459m
- こどもサポート教室「きらり」武蔵小杉校児童発達支援センター535m
- ソフトケアホーム元住 吉有料老人ホーム555m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館522m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リエトコート武蔵小杉イーストタワーのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の他の建物
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