グランシーナ多摩川
神奈川県川崎市中原区中丸子798-1
JR南武線 向河原駅 徒歩9分
グランシーナ多摩川は、2007年2月竣工、総戸数139戸の地上7階・地下1階のRC造マンションです。JR南武線向河原駅から徒歩9分に位置します。中丸子の取引住戸の築年中央値2008年とほぼ同世代で、139戸という規模は周辺の小規模住宅が中心の地域では大きめです。
グランシーナ多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,728万円
65㎡は川崎市中原区中丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.9万円/㎡
+14%川崎市中原区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は118.9万円/㎡、65㎡なら推定価格7,728万円が目安です。中丸子の㎡単価中央値122.2万円/㎡をやや下回る一方、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡は上回ります。築年が地域の取引中央値とほぼ同水準のため、区平均より高い町名の水準に近い値に収まっています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の成約㎡単価の中央値（122.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区中丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引255件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
向河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ多摩川 | 2007年 | 9分 | — | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| パール小杉東 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小杉２ | 2005年 | 8分 | 52戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| ルーブル武蔵小杉参番館 | 2014年 | 4分 | 55戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| シティハウス武蔵小杉ガーデン | 2017年 | 10分 | 33戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小杉 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート | 2011年 | 8分 | 74戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
川崎市中原区中丸子の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.0万円/㎡に対して+16%です。
グランシーナ多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区中丸子798-1
- 最寄駅
- JR南武線 向河原駅 徒歩9分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下沼部小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.570648, 139.671646
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下沼部小学校
- 川崎市中原区下沼部1955
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ多摩川から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区中丸子字西村４４１番８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下沼部小学校小学校298m
- 川崎市立橘高等学校高等学校542m
- 東京高等学校高等学校544m
- 川崎市立玉川中学校中学校577m
- 川崎市立玉川小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- 中丸子保育園保育所30m
- サクラノ幼稚園幼稚園141m
- アスク向河原保育園保育所232m
- まなびの森保育園向河原保育所458m
- たいよっこ保育室466m
医療機関
- 亀谷内科クリニック診療所・内科255m
- つじ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科395m
- やまと診療所武蔵小杉診療所・内科 外科448m
- アップル歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科453m
- 中川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科477m
福祉施設
- 明日楽 中丸子障害者サービス施設78m
- エスペランサ武蔵小 杉有料老人ホーム191m
- ＴＡＫＵＭＩ武蔵小杉児童発達支援センター273m
- グランドマスト武蔵小杉 石水邸有料老人ホーム315m
- 中丸子老人いこいの家老人憩の家367m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館1,278m
- 川崎市立中原図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の他の建物
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