ハーモニーレジデンス武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区中丸子246-1
JR南武線 向河原駅 徒歩10分
ハーモニーレジデンス武蔵小杉は、川崎市中原区中丸子にある2016年6月竣工、総戸数186戸のRC造マンションです。地上6階建てで、高層ではなく戸数の多い横に広がる構成です。最寄りはJR南武線向河原駅で徒歩10分、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
ハーモニーレジデンス武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,906万円
65㎡は川崎市中原区中丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.4万円/㎡
+46%川崎市中原区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は152.4万円/㎡、65㎡換算で推定9,906万円という目安です。中丸子の成約中央値は122.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物はそれより新しい2016年築です。中原区全体の104.0万円/㎡も上回る水準で、築年の新しさが差の主因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の成約㎡単価の中央値（122.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区中丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引255件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
向河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉 | 2016年 | 10分 | — | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| プレスト武蔵小杉 | 2015年 | 7分 | 29戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| シティハウス武蔵小杉ガーデン | 2017年 | 10分 | 33戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ルーブル川崎中丸子 | 2013年 | 8分 | 98戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| ルーブル武蔵小杉 | 2011年 | 4分 | 55戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコートソレア新丸子 | 2026年 | 7分 | 26戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| ルーブル武蔵小杉参番館 | 2014年 | 4分 | 55戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
川崎市中原区中丸子の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+32%です。
ハーモニーレジデンス武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区中丸子246-1
- 最寄駅
- JR南武線 向河原駅 徒歩10分
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全186戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下沼部小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.568604, 139.664581
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下沼部小学校
- 川崎市中原区下沼部1955
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス武蔵小杉から最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区苅宿２５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハーモニーレジデンス武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の他の建物
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