スカイコートソレア新丸子
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町315-1
JR南武線 向河原駅 徒歩23分（1,791m）
スカイコートソレア新丸子は2026年3月竣工、総戸数26戸、地上4階のRCマンションで、向河原駅まで徒歩7分です。上丸子天神町の成約事例は築年中央値1990年と築古の取引が中心で、この建物は新築という点で異なります。
スカイコートソレア新丸子の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,507万円
45㎡は川崎市中原区上丸子天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−25%川崎市中原区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。上丸子天神町の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡は築年中央値1990年の取引が中心で、新築のこの建物とは前提が異なります。同駅・近築年の建物は94.9万〜122.2万円/㎡で成約しており、これらと比べても推定値は低めです。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上丸子天神町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上丸子天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
向河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコートソレア新丸子 | 2026年 | 23分 | — | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ武蔵小杉 | 2024年 | 6分 | 71戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| レアライズ武蔵小杉2 | 2024年 | 8分 | 32戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| メイクス武蔵小杉2 | 2022年 | 6分 | 39戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| シティハウス武蔵小杉ガーデン | 2017年 | 13分 | 33戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス川崎中丸子シティフロント | 2020年 | 8分 | 74戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| ルーブル川崎中丸子弐番館 | 2019年 | 10分 | 66戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
川崎市中原区上丸子天神町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.3万円/㎡に対して-49%です。
スカイコートソレア新丸子の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上丸子天神町315-1
- 最寄駅
- JR南武線 向河原駅 徒歩23分（道路距離1,791m）
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,780人
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.585484, 139.660538
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコートソレア新丸子から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町３８８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中原中学校中学校96m
- 川崎市立西丸子小学校小学校525m
- 川崎市立小杉小学校小学校654m
- 川崎市立上丸子小学校小学校763m
- 大西学園高等学校高等学校835m
保育園・幼稚園
- スマイリーキッズ372m
- ママズスマイル新丸子店400m
- アスク新丸子保育園保育所457m
- まるこ保育園保育所507m
- エクセレント武蔵小杉保育園保育所534m
医療機関
- 一戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科289m
- 新丸子ペインクリニック内科診療所・内科 麻酔科 漢方内科 ペインクリニック内科293m
- のなみクリニック診療所・内科397m
- こだま診療所診療所・内科398m
- かわだ東洋クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 婦人科423m
福祉施設
- サンライズ新丸子保育室児童館132m
- シュウエール武蔵小杉児童福祉サービス施設310m
- あしびな障害者サービス施設310m
- マイステージ障害者サービス施設332m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター350m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,031m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,251m
- 大田区立大田図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコートソレア新丸子のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上丸子天神町の他の建物
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