ダイアパレス武蔵小杉２
神奈川県川崎市中原区下沼部1711-2
JR南武線 向河原駅 徒歩3分
ダイアパレス武蔵小杉２の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,496万円
63㎡は川崎市中原区下沼部で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−31%川崎市中原区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下沼部の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下沼部の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
向河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス武蔵小杉２ | 1995年 | 3分 | — | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| ドム多摩川 | 1994年 | 9分 | 20戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| パーク・ノヴァ武蔵小杉 | 1991年 | 2分 | 67戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| パークホームズ多摩川中丸子 | 2003年 | 8分 | 34戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| スカイコート武蔵小杉４ | 1989年 | 6分 | 27戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| シティハウス多摩川 | 2004年 | 4分 | 136戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小杉２ | 2005年 | 8分 | 52戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
川崎市中原区下沼部の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.6万円/㎡に対して-3%です。
ダイアパレス武蔵小杉２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下沼部1711-2
- 最寄駅
- JR南武線 向河原駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下沼部小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.574917, 139.666885
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下沼部小学校
- 川崎市中原区下沼部1955
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス武蔵小杉２から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町２丁目１３１９番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下沼部小学校小学校379m
- 川崎市立上丸子小学校小学校547m
- 大田区立嶺町小学校小学校794m
- 川崎市立橘高等学校高等学校839m
- 東京高等学校高等学校847m
保育園・幼稚園
- たいよっこ保育室183m
- 天才キッズクラブ陽だまりの家武蔵小杉園201m
- 天才キッズクラブ楽学館武蔵小杉園保育所203m
- 多摩保育園保育所308m
- そらいろ武蔵小杉保育園保育所317m
医療機関
- ひがし内科クリニック診療所・内科111m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科148m
- わたたに医院診療所・内科 小児科165m
- 中川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- アップル歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
福祉施設
- ワーカウト武蔵小杉障害者サービス施設116m
- ｔｏｉｒｏ 武蔵小杉児童発達支援センター197m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー武蔵小杉児童発達支援センター227m
- さくら武蔵小杉児童福祉サービス施設228m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ下沼部園児童館275m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館722m
- 大田区立大田図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下沼部の他の建物
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