シティハウス多摩川
神奈川県川崎市中原区下沼部1949-1
JR南武線 向河原駅 徒歩4分
シティハウス多摩川はJR南武線向河原駅徒歩4分、2004年12月竣工で総戸数136戸、地上7階建のRCマンションです。下沼部小学校区・玉川中学校区にあり、下沼部小学校は171mと近接しています。
シティハウス多摩川の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,763万円
63㎡は川崎市中原区下沼部で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
−12%川崎市中原区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円/㎡で、川崎市中原区の中古マンション成約中央値105.0万円/㎡や区全体の104.0万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2009年より本建物は築年が古く、築1年あたり2.76%の下落傾向を踏まえると、この差は築年の影響が大きいと考えられます。63㎡での推定価格は5,763万円です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下沼部の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下沼部の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
向河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス多摩川 | 2004年 | 4分 | — | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小杉 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| パークホームズ多摩川中丸子 | 2003年 | 8分 | 34戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| ルーブル武蔵小杉参番館 | 2014年 | 4分 | 55戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小杉２ | 2005年 | 8分 | 52戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| パール小杉東 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| ドム多摩川 | 1994年 | 9分 | 20戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
川崎市中原区下沼部の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.6万円/㎡に対して-3%です。
シティハウス多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下沼部1949-1
- 最寄駅
- JR南武線 向河原駅 徒歩4分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下沼部小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.574638, 139.669983
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下沼部小学校
- 川崎市中原区下沼部1955
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス多摩川から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町２丁目１３１９番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下沼部小学校小学校171m
- 東京高等学校高等学校565m
- 大田区立嶺町小学校小学校589m
- 川崎市立上丸子小学校小学校724m
- 川崎市立橘高等学校高等学校846m
保育園・幼稚園
- 多摩保育園保育所230m
- たいよっこ保育室237m
- サクラノ幼稚園幼稚園328m
- 天才キッズクラブ楽学館武蔵小杉園保育所386m
- 天才キッズクラブ陽だまりの家武蔵小杉園389m
医療機関
- 中村医院診療所・外科 整形外科 内科 小児科 消化器外科108m
- ひがし内科クリニック診療所・内科175m
- つじ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- わたたに医院診療所・内科 小児科215m
- 中川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
福祉施設
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ下沼部園児童館82m
- さくら武蔵小杉児童福祉サービス施設132m
- ｔｏｉｒｏ 武蔵小杉児童発達支援センター241m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー武蔵小杉児童発達支援センター277m
- ワーカウト武蔵小杉障害者サービス施設304m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館950m
- 川崎市立中原図書館図書館1,003m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下沼部の他の建物
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