向河原シティハイツ
神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1
JR南武線 向河原駅 徒歩1分
向河原シティハイツは、JR南武線向河原駅から徒歩1分に立つ総戸数35戸のSRC造マンションです。1983年11月竣工で、地上8階・地下1階という規模です。周辺は鑑定評価上、中小規模の小売店舗が並ぶ駅至近の商業地として扱われています。
向河原シティハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,969万円
63㎡は川崎市中原区下沼部で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−39%川崎市中原区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
下沼部の成約㎡単価の中央値は105.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2009年です。本建物は1983年竣工とこれより築古で、推定㎡単価は63.0万円/㎡、63㎡換算で推定3,969万円という目安になります。中原区全体の104.0万円/㎡との差も築年差が主な要因で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下沼部の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下沼部の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
向河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向河原シティハイツ | 1983年 | 1分 | — | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| シティハウス小杉 | 1980年 | 1分 | 15戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコート武蔵小杉４ | 1989年 | 6分 | 27戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| パーク・ノヴァ武蔵小杉 | 1991年 | 2分 | 67戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| 向河原レジデンス | 1973年 | 5分 | 18戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
川崎市中原区下沼部の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.9万円/㎡に対して+11%です。
向河原シティハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1
- 最寄駅
- JR南武線 向河原駅 徒歩1分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下沼部小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.571861, 139.665863
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下沼部小学校
- 川崎市中原区下沼部1955
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向河原シティハイツから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区下沼部字玉川向１７５８番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下沼部小学校小学校440m
- 川崎市立橘高等学校高等学校513m
- 川崎市立玉川中学校中学校648m
- 川崎市立東住吉小学校小学校767m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校793m
保育園・幼稚園
- たいよっこ保育室249m
- ニチイキッズ武蔵小杉保育園275m
- まなびの森保育園小杉保育所335m
- アイン武蔵小杉保育園保育所346m
- にじいろ保育園武蔵小杉保育所359m
医療機関
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 ＮＥＣ玉川事業場健診診療所診療所・内科126m
- 日本電気株式会社 玉川・府中健康管理センター 玉川健康管理室診療所・内科126m
- 向河原駅前オリーブ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科196m
- やまと診療所武蔵小杉診療所・内科 外科227m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科241m
福祉施設
- サンライズ向河原保育室児童館170m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー武蔵小杉児童発達支援センター207m
- 中丸子老人いこいの家老人憩の家244m
- さくら武蔵小杉児童福祉サービス施設354m
- エスペランサ武蔵小 杉有料老人ホーム356m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館786m
- 大田区立大田図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向河原シティハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下沼部の他の建物
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