ニュー玉川マンション
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町47-1
東急東横線 新丸子駅 徒歩10分
ニュー玉川マンションは、1971年3月竣工、総戸数80戸の地上7階建てRC造マンションです。東急東横線新丸子駅から徒歩10分に位置します。上丸子天神町で取引された住戸の築年中央値1990年に対し、築年はそれより古い部類に入ります。
ニュー玉川マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,503万円
45㎡は川崎市中原区上丸子天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−68%川崎市中原区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、45㎡なら推定価格1,503万円という目安です。上丸子天神町の㎡単価中央値55.7万円/㎡、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を下回ります。中原区では築1年あたり2.76%の下落が確認されており、1971年という竣工年が推定値を押し下げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上丸子天神町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上丸子天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー玉川マンション | 1971年 | 10分 | — | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| 小杉マンション | 1970年 | 3分 | 9戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| マンション第一多摩川苑 | 1973年 | 5分 | 46戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| 多摩川ロイヤルマンション | 1968年 | 3分 | 31戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| コーポ新丸子 | 1974年 | 4分 | 20戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| 多摩川サマリヤマンション | 1980年 | 8分 | 20戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新丸子 | 1981年 | 1分 | 19戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
川崎市中原区上丸子天神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.4万円/㎡に対して-53%です。
ニュー玉川マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上丸子天神町47-1
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩10分
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.586979, 139.661179
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー玉川マンションから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町３８８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ニュー玉川マンションのよくある質問
周辺の建物
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