小杉マンション
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目533-17
東急東横線 新丸子駅 徒歩3分
小杉マンションは1970年12月竣工、総戸数9戸、地上5階のRC造マンションです。東急東横線新丸子駅から徒歩3分の距離にあり、小杉町の取引住戸の築年中央値2017年と比べて大きく築古の建物です。9戸という小規模な建物である点も特徴です。
小杉マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,277万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−14%川崎市中原区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格6,277万円です。小杉町の㎡単価中央値149.4万円/㎡、中原区全体の104.0万円/㎡を下回る水準で、竣工から年数が経っていることが主な理由です。中原区の成約データでは築1年あたり2.76%の下落傾向が見られます。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小杉マンション | 1970年 | 3分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ニュー玉川マンション | 1971年 | 10分 | 80戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| 多摩川ロイヤルマンション | 1968年 | 3分 | 31戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| マンション第一多摩川苑 | 1973年 | 5分 | 46戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| コーポ新丸子 | 1974年 | 4分 | 20戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| マンション第２多摩川苑 | 1975年 | 7分 | 41戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| ニックハイム新丸子 | 1976年 | 4分 | 79戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.7万円/㎡に対して+63%です。
小杉マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目533-17
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩3分
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.581738, 139.659164
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小杉マンションから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小杉小学校小学校265m
- 大西学園高等学校高等学校404m
- 大西学園小学校小学校413m
- 大西学園中学校中学校421m
- 川崎市立中原中学校中学校470m
保育園・幼稚園
- まるこ保育園保育所127m
- アスク新丸子保育園保育所141m
- スマイリーキッズ157m
- 日本医科大学武蔵小杉病院 すくすく保育園191m
- エクセレント武蔵小杉保育園保育所217m
医療機関
- のなみクリニック診療所・内科38m
- イサオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科111m
- 塚原クリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科128m
- 医療法人社団三和会 山出内科診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科139m
- 柴﨑整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科143m
福祉施設
- あしびな障害者サービス施設180m
- マイステージ障害者サービス施設208m
- バナナ園ほりうち家介護保険等の施設239m
- シュウエール武蔵小杉児童福祉サービス施設245m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター260m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館606m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小杉マンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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