多摩川ロイヤルマンション
神奈川県川崎市中原区新丸子町717
東急東横線 新丸子駅 徒歩3分
多摩川ロイヤルマンションは1968年8月竣工、総戸数31戸、地上5階建てのRC造で、新丸子駅まで徒歩3分に位置します。新丸子町の取引築年の中央値は2013年で、本建物はそれより古い築年帯にあたります。
多摩川ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,509万円
20㎡は川崎市中原区新丸子町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−28%川崎市中原区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡で、新丸子町の成約中央値125.7万円/㎡や中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。築1年あたり2.76%の下落傾向を踏まえると、1968年築という古さが単価を押し下げる一因と考えられます。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新丸子町の成約㎡単価の中央値（125.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区新丸子町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
125.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川ロイヤルマンション | 1968年 | 3分 | — | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| 小杉マンション | 1970年 | 6分 | 9戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ニュー玉川マンション | 1971年 | 11分 | 80戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| マンション第一多摩川苑 | 1973年 | 5分 | 46戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| コーポ新丸子 | 1974年 | 4分 | 20戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| マンション第２多摩川苑 | 1975年 | 7分 | 41戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| ニックハイム新丸子 | 1976年 | 4分 | 79戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
川崎市中原区新丸子町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.6万円/㎡に対して+29%です。
多摩川ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子町717
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩3分
- 竣工
- 1968年8月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,587人
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.582039, 139.660599
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川ロイヤルマンションから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子町６９５番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小杉小学校小学校396m
- 川崎市立中原中学校中学校443m
- 川崎市立上丸子小学校小学校463m
- 大西学園高等学校高等学校505m
- 大西学園小学校小学校511m
保育園・幼稚園
- スマイリーキッズ23m
- アスク新丸子保育園保育所74m
- まるこ保育園保育所129m
- マミークラブ小杉保育所209m
- baby home276m
医療機関
- サンタ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- かわだ東洋クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 婦人科115m
- のなみクリニック診療所・内科115m
- 医療法人社団三和会 山出内科診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科125m
- えじり子供クリニック診療所・内科 小児科 歯科143m
福祉施設
- あしびな障害者サービス施設75m
- シュウエール武蔵小杉児童福祉サービス施設120m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター128m
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家241m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 武蔵小杉Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設247m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館654m
- 大田区立大田図書館図書館1,412m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区新丸子町の他の建物
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