オープンレジデンシア新丸子
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町
東急東横線 新丸子駅 徒歩10分
オープンレジデンシア新丸子の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,507万円
45㎡は川崎市中原区上丸子天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−25%川崎市中原区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上丸子天神町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上丸子天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア新丸子 | 2025年 | 10分 | — | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| アゼスト武蔵小杉 | 2025年 | 3分 | 26戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ラフィスタ新丸子 | 2024年 | 2分 | 14戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| プラウド新丸子エアリーコート | 2026年 | 9分 | 45戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| ガーラ武蔵小杉グランドステージ | 2024年 | 11分 | 113戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| リライア武蔵小杉 | 2023年 | 8分 | 44戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉イースト | 2022年 | 4分 | 58戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
川崎市中原区上丸子天神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.0万円/㎡に対して-49%です。
オープンレジデンシア新丸子の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上丸子天神町
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩10分
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.586929, 139.663574
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア新丸子から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町３８８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中原中学校中学校372m
- 川崎市立西丸子小学校小学校781m
- 川崎市立上丸子小学校小学校834m
- 川崎市立小杉小学校小学校948m
- 大田区立田園調布小学校小学校1,056m
保育園・幼稚園
- ママズスマイル新丸子店446m
- スマイリーキッズ587m
- アスク新丸子保育園保育所672m
- baby home698m
- まるこ保育園保育所735m
医療機関
- こだま診療所診療所・内科290m
- 新丸子ペインクリニック内科診療所・内科 麻酔科 漢方内科 ペインクリニック内科453m
- さくらガーデンクリニック歯科口腔外科歯科診療所・歯科491m
- ムサシノ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科539m
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科561m
福祉施設
- サンライズ新丸子保育室児童館206m
- シュウエール武蔵小杉児童福祉サービス施設494m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター513m
- あしびな障害者サービス施設534m
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家542m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館1,290m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上丸子天神町の他の建物
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