リライア武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1404
東急東横線 新丸子駅 徒歩8分
リライア武蔵小杉は、東急東横線 新丸子駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数44戸・地上7階のRC造マンションです。竣工は2023年2月で、上丸子山王町の取引住戸の築年中央値1998年と比べると、かなり新しい部類に入ります。
リライア武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,316万円
40㎡は川崎市中原区上丸子山王町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.9万円/㎡
+28%川崎市中原区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は132.9万円/㎡、40㎡なら推定価格5,316万円が目安です。町名の㎡単価中央値94.9万円/㎡、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり2.76%という下落率の影響を受けにくい竣工年の新しさが背景にあります。同じ駅で2023年築のプラウド新丸子は125.7万円/㎡でした。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上丸子山王町の成約㎡単価の中央値（94.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上丸子山王町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
94.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リライア武蔵小杉 | 2023年 | 8分 | — | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| プラウド新丸子 | 2023年 | 2分 | 98戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉イースト | 2022年 | 4分 | 58戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| レアライズ新丸子２ | 2022年 | 5分 | 27戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| ガーラ武蔵小杉グランドステージ | 2024年 | 11分 | 113戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| アゼスト武蔵小杉 | 2025年 | 3分 | 26戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク新丸子 | 2021年 | 3分 | 30戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
川崎市中原区上丸子山王町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均111.8万円/㎡に対して-15%です。
リライア武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1404
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩8分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.577660, 139.666534
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リライア武蔵小杉から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町２丁目１３１９番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リライア武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上丸子山王町の他の建物
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