アゼスト武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目528-1
東急東横線 新丸子駅 徒歩4分（310m）
アゼスト武蔵小杉は、2025年8月竣工、地上9階・総戸数26戸のRC造マンションです。東急東横線の新丸子駅から徒歩3分で、日用品小売店舗が建ち並ぶ駅近の商業地域に立地します。26戸という規模は、同じ小杉町のなかでも小型の部類に入ります。
アゼスト武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億3,044万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.3万円/㎡
+79%川崎市中原区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は186.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格13,044万円という目安です。小杉町の成約中央値は149.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2017年のため、2025年竣工の本物件は築年の差の分だけ上振れした推定になっています。川崎市中原区全体の104.0万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼスト武蔵小杉 | 2025年 | 4分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア新丸子 | 2025年 | 12分 | 90戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| ラフィスタ新丸子 | 2024年 | 2分 | 14戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ガーラ武蔵小杉グランドステージ | 2024年 | 13分 | 113戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| リライア武蔵小杉 | 2023年 | 9分 | 44戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| レアライズ新丸子２ | 2022年 | 6分 | 27戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉イースト | 2022年 | 6分 | 58戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均90.9万円/㎡に対して+64%です。
アゼスト武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目528-1
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩4分（道路距離310m）
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,587人
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.580383, 139.659378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼスト武蔵小杉から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子町７５２番１
この標準地の周辺の状況
日用品小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小杉小学校小学校249m
- 大西学園高等学校高等学校294m
- 大西学園小学校小学校299m
- 大西学園中学校中学校314m
- 川崎市立上丸子小学校小学校486m
保育園・幼稚園
- まるこ保育園保育所94m
- 日本医科大学武蔵小杉病院 すくすく保育園124m
- マミークラブ小杉保育所131m
- アスク新丸子保育園保育所160m
- アスク武蔵小杉保育園保育所208m
医療機関
- 塚原クリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科38m
- イサオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科43m
- 柴﨑整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科48m
- さかい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 新丸子皮フ科・アレルギー科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科84m
福祉施設
- あしびな障害者サービス施設287m
- アフターネオ武蔵小杉障害者サービス施設290m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター329m
- シュウエール武蔵小杉児童発達支援センター330m
- バナナ園ほりうち家介護保険等の施設333m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館456m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アゼスト武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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