スパシエソリデ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目764-1
東急東横線 新丸子駅 徒歩2分
スパシエソリデ武蔵小杉は、東急東横線新丸子駅から徒歩2分に建つ2014年8月竣工、地上8階建て56戸のRC造マンションです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を日用品小売店舗が並ぶ駅至近の商業地と評価しています。
スパシエソリデ武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,688万円
65㎡は川崎市中原区新丸子東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.0万円/㎡
+43%川崎市中原区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は149.0万円で、65㎡換算の推定価格は9,688万円です。新丸子東の成約中央値126.3万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値2008年より新しい2014年竣工という差があります。同じ駅で2014年築のガーラプレシャス武蔵小杉は149.4万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価の中央値（126.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区新丸子東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエソリデ武蔵小杉 | 2014年 | 2分 | — | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ガーラプレシャス武蔵小杉 | 2014年 | 4分 | 37戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー武蔵小杉 | 2014年 | 8分 | 41戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| パークホームズ新丸子ステーションプレミア | 2013年 | 2分 | 26戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ファインレジデンス上丸子天神町 | 2013年 | 7分 | 22戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| ザレジデンス小杉陣屋町 | 2015年 | 9分 | 66戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ新丸子 | 2012年 | 3分 | 35戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.1万円/㎡に対して+21%です。
スパシエソリデ武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目764-1
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩2分
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.580219, 139.661957
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエソリデ武蔵小杉から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子町７５２番１
この標準地の周辺の状況
日用品小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上丸子小学校小学校256m
- 大西学園小学校小学校480m
- 大西学園高等学校高等学校481m
- 川崎市立小杉小学校小学校483m
- 大西学園中学校中学校502m
保育園・幼稚園
- マミークラブ小杉保育所105m
- baby home117m
- アスク新丸子保育園保育所174m
- まるこ保育園保育所181m
- こすぎっこ保育園保育所191m
医療機関
- おぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科29m
- 医療法人社団双仁会 まつおか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 新丸子整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科53m
- 医療法人社団じあい会 メディカルスキャニング武蔵小杉クリニック診療所・放射線科 内科69m
- 田中内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 消化器内科 人工透析内科81m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 武蔵小杉Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設176m
- シュウエール新丸子児童福祉サービス施設230m
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家237m
- シュウエール武蔵小杉児童発達支援センター252m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター257m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館509m
- 大田区立大田図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエソリデ武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の他の建物
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